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07/10/2024 04h30 Atualizado 07/10/2024
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GERADO EM: 07/10/2024 - 04:30
O 7️⃣ mercado imobiliário do Rio de Janeiro apresenta uma diversidade de estúdios, de preços variados e com diversas comodidades, como "pranchário" 7️⃣ e serviços exclusivos. O surgimento dessas unidades compactas tem impulsionado mudanças no perfil dos novos imóveis da cidade, com aumento 7️⃣ significativo de lançamentos e vendas. Empresas estão investindo 1xbet india 1xbet india empreendimentos compactos, atendendo à demanda por moradias versáteis e investimentos 7️⃣ imobiliários. A tendência é de mais lançamentos nesse segmento, com foco na praticidade e no atendimento às necessidades atuais dos 7️⃣ consumidores.
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Do básico ao de luxo; do destinado à moradia ao voltado à locação de curta 7️⃣ temporada; do sem espaço para carros ao que possui vagas com manobrista. A diversidade é grande, inclusive 1xbet india 1xbet india número 7️⃣ de unidades, mas o que não muda é o padrão compacto dos chamados estúdios ou lofts — a versão moderna 7️⃣ das antigas quitinetes —, que viraram queridinhos do mercado imobiliário. Um empreendimento na Barra da Tijuca, na Zona Oeste do 7️⃣ Rio, chega a ter mais de mil apartamentos com área de 33 a 38 metros quadrados. Outro, nas proximidades do 7️⃣ aeroporto Santos Dumont, no Centro, foi idealizado com 575 imóveis pequenos. E, como o negócio prospera, há empresas que criaram 7️⃣ linhas para unificar seus edifícios desse segmento.
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Para tentar atender às necessidades dos consumidores, existem projetos que preveem a construção de “pranchário" (para guardar pranchas), piscina de 7️⃣ borda infinita, maleiro e bar. Um empreendimento inclui entre as facilidades serviço de shuttle e bicicletário. Também são levados 1xbet india 7️⃣ 1xbet india consideração os diferentes níveis de renda dos eventuais compradores, e os preços dos apartamentos chegam a variar de R$ 7️⃣ 268 mil a mais de R$ 2 milhões, podendo alcançar 3,5 milhões, no caso de estúdios de cobertura com área 7️⃣ externa e piscina no Leblon, na Zona Sul do Rio.
A febre dos edifícios com unidades enxutas vem provocando uma mudança 7️⃣ de perfil dos novos imóveis da cidade. Dados do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio) revelam que, 7️⃣ no ano passado, foram lançados três vezes mais estúdios (1.667) do que unidades de quatro quartos (538). Em 2024 e 7️⃣ 2024, os lofts superaram os sala e quarto 1xbet india 1xbet india lançamentos e vendas.
Compactos: 13,6% dos lançamentos
Já informações do Sindicato da 7️⃣ Indústria da Construção Civil no estado (Sinduscon-Rio) mostram que, desde 2024, quando entrou 1xbet india 1xbet india vigor o novo Código de 7️⃣ Obras, que passou a permitir unidades pequenas (as quitinetes estavam proibidas desde 1970), foram colocados à venda na cidade 12.165 7️⃣ compactos (estúdios e sala e quarto), que representam 13,6% do total de imóveis novos negociados no mesmo período (89.287).
Mais recentemente, 7️⃣ os estúdios receberam outros estímulos: o programa Reviver Centro — que a partir de 2024 criou regras urbanísticas e edilícias 7️⃣ para incentivar a construção de residenciais na região central — e o novo Plano Diretor — sancionado 1xbet india 1xbet india janeiro 7️⃣ deste ano, que restringiu a exigência de vagas de garagem.
— Diferentemente de cidades como São Paulo, o Rio começou mais 7️⃣ tarde a autorizar unidades compactas e tem muito espaço de oportunidade de crescimento. Existe uma demanda grande. A configuração das 7️⃣ famílias mudou. Muitos não querem casar ou ter filhos, a população de idosos aumentou e a cidade é um polo 7️⃣ universitário. Houve ainda uma mudança de comportamento das pessoas. Hoje, quarto de empregada não é mais uma necessidade. Muitos querem 7️⃣ um apartamento compacto num local onde a mobilidade seja fácil — analisa Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.
Presidente da Associação de 7️⃣ Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio (Ademi-RJ), Marcos Saceanu está convencido de que a tendência é surgirem ainda 7️⃣ vários empreendimentos compactos na cidade:
— Desde 2024, quando voltaram a permitir imóveis compactos, projetos estão sendo desenvolvidos com muito sucesso, 7️⃣ porque essa tipologia de apartamento tem um potencial de aluguel maravilhoso, além de atrair diversos públicos, como estudantes, solteiros, idosos, 7️⃣ turistas, etc…Veremos ainda diversos lançamentos oferecendo esse produto, 1xbet india 1xbet india vários bairros da cidade, com empreendimentos muito bem concebidos, com 7️⃣ lazer e serviços.
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Para Chicão Bulhões, secretário municipal de Desenvolvimento 7️⃣ Urbano e Econômico, o mercado incorporador entendeu que esses modelos atendem melhor às demandas atuais, "tanto que são os primeiros 7️⃣ a serem vendidos":
— Como poder público, estamos desburocratizando e dando incentivos para a construção de mais unidades habitacionais.
‘Adoro o conceito 7️⃣ estúdio’
Morador de um flat alugado nas proximidades do Niemeyer 360º Residences, na Barra da Tijuca, o diretor de cinema e 7️⃣ TV Daniel Ghivelder, de 46 anos, adquiriu um estúdio, com cerca de 40m2, no terceiro andar do empreendimento, assim que 7️⃣ ele foi lançado.
— Sou solteiro e adoro o conceito estúdio. O que comprei, ainda por cima, é 1xbet india 1xbet india um 7️⃣ prédio que leva a assinatura do Niemeyer (o arquiteto Oscar Niemeyer) e tem uma estrutura moderna — justifica.
Rebatizado, o Niemeyer 7️⃣ 360°, da Capital1, era a antiga Torre H, arranha-céu redondo, de 120 metros de altura, do projeto Athaydeville, cujas obras 7️⃣ foram paralisadas há quatro décadas atrás. No prédio, com previsão de entrega 1xbet india 1xbet india dezembro de 2025, haverá área de 7️⃣ lazer, com piscina de borda infinita e quadras de beach tênis, e rooftop. São 455 estúdios, com 40m2, e 13 7️⃣ duplex, com 80m2. Os preços começam 1xbet india 1xbet india R$ 661 mil.
— O apartamento é pequeno, prático. E, quando você necessita, 7️⃣ tem serviços oferecidos pelo condomínio. Em poucas palavras, você pode ter uma vida que só um multimilionário poderia ter. É 7️⃣ o que a gente chama de economia compartilhada. Você usufrui sem precisar ter só para si — diz Antonio Osório 7️⃣ Filho, sócio administrador da Capital 1
Ainda na Barra, a Calper lançou recentemente um bairro planejado. O Arte Design terá quatro 7️⃣ blocos, com 1.554 unidades, sendo 90% estúdios. Os preços começam 1xbet india 1xbet india R$ 268 mil.
— A permissão de construção de 7️⃣ estúdios corrige uma injustiça que vinha desde 1970. Tem gente morando 1xbet india 1xbet india franja de comunidade, porque não podia comprar 7️⃣ um imóvel maior. O ideal é que a cidade do Rio tenha 50 mil estúdios, sendo 25 mil na Zona 7️⃣ Oeste e 25 mil no Centro e na Zona Norte — defende Ricardo Ranauro, CEO da Calper.
Foco no morador
No Centro, 7️⃣ o Cores do Rio, da W3, foi o primeiro do Reviver a ser licenciado pela prefeitura e a ficar pronto. 7️⃣ Metade das suas 120 unidades tem cerca de 35m2 e preços a partir de R$ 280 mil. Não há vagas 7️⃣ de garagem. A empresa já lançou dois outros da série Cores, um no bairro de Fátima e outro perto da 7️⃣ estação do metrô de São Francisco Xavier (Tijuca), todos tendo foco no morador.
— A gente não acredita, por exemplo, 1xbet india 7️⃣ 1xbet india lavanderia para quem vai morar. Tem que ter tanque e espaço máquina e lavar, embora seja estúdio — explica 7️⃣ Flávio Wrobel, diretor da W3.
Funcionária do Corpo de Bombeiros, Weena Costa, de 40 anos, comprou uma unidade no Cores da 7️⃣ Tijuca, com cerca de 35m2, prevista para ser entregue 1xbet india 1xbet india maio de 2027. Ela mora com a filha, de 7️⃣ 14 anos, num alugado no próprio bairro.
— O estúdio é bem versátil, flexível. Posso morar, ceder para a minha filha, 7️⃣ alugar por temporada quando não estiver morando — avalia.
De olho no investimento
Também no Centro, perto do Aeroporto Santos Dumont, vai 7️⃣ nascer mais um empreendimento, neste caso direcionado para o investidor, tanto o que compra para locação por curta temporada quanto 7️⃣ o que ocupa e aluga quando não está no Rio. Com fila de espera, a RJZ Cyrela pretende lançar, até 7️⃣ o início de novembro, o Gate by Yoo, com 575 estúdios, de 28 a 38 m2, e preços a partir 7️⃣ de R$ 390 mil. Haverá apenas quatro apartamentos de dois quartos na cobertura.
Com grife, o projeto leva a assinatura do 7️⃣ estúdio londrino Yoo. O espaço comum terá piscina de borda infinita, academia, bar, espaço de coworking, bicicletário e 84 vagas 7️⃣ de garagem. O condomínio será de R$ 15 por metro quadrado, começando 1xbet india 1xbet india R$ 450.
— Apesar de ficar a 7️⃣ seis minutos a pé do Santos Dumont, o local terá shuttle para o aeroporto e para a Cinelândia — conta 7️⃣ Matheus Aranha, coordenador de incorporação da RJZ Cyrella.
Ainda com vocação para locação de curta temporada, no Leblon, na Zona Sul, 7️⃣ será lançado dia 10 o primeiro prédio da coleção Stay, da Aros Inc., no ponto onde funcionou a boate Melt 7️⃣ e 1xbet india 1xbet india terrenos vizinhos. Ocupará um quarteirão inteiro da Avenida General San Martin, entre a Rua Rita Ludolf e 7️⃣ a Praça Atahualpa. De alto padrão, terá travertino na fachada. Serão 58 apartamentos, de 34 a 87m2, distribuídos por oito 7️⃣ andares. Os preços são a partir de R$ 2 milhões. Haverá seis estúdios na cobertura, três lineares e três duplex: 7️⃣ os maiores, com piscina na área externa, custarão R$ 3,5 milhões.
— O Stay Ludolf terá tudo do bom e do 7️⃣ melhor: piscina, sauna, bar, lavanderia, academia, maleiro, vagas com manobrista e “pranchário” — cita Ricardo Affonseca, CEO da Aros Inc., 7️⃣ revelando que a empresa está de olho 1xbet india 1xbet india cinco terreno 1xbet india 1xbet india Leblon e Ipanema para mais unidades da 7️⃣ coleção Stay. — Há uma demanda reprimida no Leblon e 1xbet india 1xbet india Ipanema.
Mais um prédio de luxo concebido para investidor, 7️⃣ a ser lançado 1xbet india 1xbet india novembro, é o Amaré, na Rua Raul Pompeia, 1xbet india 1xbet india Copacabana, do Grupo CTV. Será 7️⃣ feito um retrofit no edifício do antigo Clube de Bridge. O empreendimento terá 22 unidades, sendo 19 estúdios, com até 7️⃣ 41m2. Os outros três apartamentos, de cobertura, serão duplex, com entradas nos dois andares.
— Os preços dos imóveis vão variar 7️⃣ de cerca de R$ 1 milhão a R$ 2 milhões, e o condomínio ficará entre R$ 15 e R$ 20 7️⃣ por m2 — conta Pedro Magalhães, diretor de Expansão do Grupo CTV.
Reviver: 70% moradia
Ernesto Otero, CEO da startup Lobie, que 7️⃣ faz a gestão de prédios de apartamentos compactos, afirma que 80% dos compradores dos 13 empreendimentos com os quais1xbet india7️⃣ empresa fez parceria são investidores ou adquiriam o imóvel para utilizar uma parte do tempo e alugar quando não estiver 7️⃣ morando:
— Isso ocorre porque o Rio tem a característica de ser uma cidade turística.
Mas, no caso do Reviver Centro, a 7️⃣ maioria das vendas é para moradia. Segundo Claudio Hermolin, desde o início do programa, foram lançados 11 projetos, com 1.750 7️⃣ unidades, 80% delas estúdios e quarto e sala. Do total, 78% foram vendidas, e destas, 70% para pessoas que querem 7️⃣ residir nos apartamentos.
O fato é que o rítmo de lançamentos e vendas dos lofts é grande. Sócio-fundador da SIG Engenharia, 7️⃣ Schalom Grimberg comemora a venda, na primeira semana após o lançamento, de metade das 39 unidades — entre 29 e 7️⃣ 86m2 — do OUI Ipanema Studios, na Rua Visconde de Pirajá, com preços a partir de R$ 900 mil.
— Vamos 7️⃣ construir no décimo-primeiro andar um rooftop com sauna e piscina. Faremos uma estrutura com rentabilidade para quem comprar — garante 7️⃣ Grimberg.
O Opportunity Fundo de investimento Imobiliário e o Brix Fundo de Investimento Imobiliário, por1xbet indiavez, criaram a coleção Be.in.Rio, 7️⃣ exclusiva para unidades compactas. Três prédios estão sendo vendidos, 1xbet india 1xbet india Copacabana, Arpoador e Ipanema. O quarto lançamento será 1xbet india 7️⃣ 1xbet india Ipanema, na Rua Gomes Carneiro, com 33 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) aproximado de R$ 88 milhões. 7️⃣ Pela coleção, deverão ser lançados mais dois edifícios até o fim do ano, ambos 1xbet india 1xbet india Ipanema.
Mesmo apostando nos compactos, 7️⃣ Marcelo Naidich, um dos gestores do Opportunity diz que a empresa constrói imóveis de todas as tipologias, incluindo os grandes, 7️⃣ e argumenta que cada uma delas tem seu público.
— O que vai definir o tamanho da unidade é a fase 7️⃣ de vida do cliente no momento da aquisição — diz ele. — As plantas generosas têm o seu valor e 7️⃣ despertam a atenção de compradores do Rio, de outros estados e até de outros países.
'Os órgãos de planejamento precisam atuar'
Representantes 7️⃣ de empresas do mercado imobiliário lembram que condomínios estão proibindo que apartamentos sejam usados para aluguel por curta temporada. Proprietários 7️⃣ vêm ingressando na Justiça, mas o Superior Tribunal de Justiça (STJ) têm dado sentenças favoráveis aos condomínios que não possuem 7️⃣ a autorização expressa na1xbet indiaconvenção. Os novos empreendimentos, dizem incorporadores e construtores, vêm suprir também essa lacuna, e já 7️⃣ nascem com essa autorização.
Apesar do sucesso de vendas dos lofts, Paulo Takito, sócio-diretor da Urban Systems, consultoria de inteligência de 7️⃣ mercado, faz um alerta a quem comprar para alugar por curta temporada. Ressalta que uma coisa é atender à demanda, 7️⃣ e outra à especulação. Para ele, o investidor pode correr risco ao comprar imóveis muito caros para alugar.
— Será que 7️⃣ haverá pessoas para alugar? Existe um mercado para esses imóveis, mas ele é limitado. É possível que o dono tenha 7️⃣ que abaixar o preço para conseguir alugar — adverte ele, acrescentando que, no futuro, a prefeitura poderá adotar medidas para 7️⃣ regulamentar esse mercado, se estiver, por exemplo, impactando os preços dos aluguéis tradicionais.
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Diante de um mercado com tamanha ebulição, o arquiteto e urbanista Luiz Fernando Janot defende a 7️⃣ necessidade de os setores públicos acompanharem o impacto das transformações, para que possam criar normas, caso necessário, como está acontecendo 7️⃣ na Europa:
— A cidade sempre refletirá o comportamento da sociedade nela instalada. No caso atual, 1xbet india 1xbet india função de demandas 7️⃣ de mercado e de interesses de gerar capital, empregos e negócios, não há dúvidas de que a cidade vai mudar 7️⃣ — analisa Janot. — Os órgãos de planejamento não podem permitir criarem mini apartamentos de forma indiscriminada e a volta 7️⃣ dos tão criticados "cabeças de porco", construídos no passado principalmente 1xbet india 1xbet india Copacabana.
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