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Por Redação do ge — Rio 🛡 de Janeiro
01/06/2024 04h01 Atualizado 01/06/2024
O tema "estádio do Flamengo" está cada vez mais próximo de sair 🛡 do papel. E para o torcedor não ter dúvidas, o ge preparou roulette netent roulette netent formato de FAQs (acrônimo da expressão 🛡 inglesa "Frequently Asked Questions", que roulette netent roulette netent tradução livre significa "Respostas para Perguntas Frequentes") tudo o que se sabe até 🛡 agora e o que ainda falta saber sobre o sonho rubro-negro da casa própria. Veja abaixo:
Landim diz que anteprojeto do 🛡 Flamengo é de estádio vertical e para 80 mil pessoas
Por que a insistência pelo Gasômetro?
Na visão do Flamengo, o local 🛡 passa fundamentalmente pela logística de acesso, o que significa ter opções de transporte público. O Maracanã é visto como exemplo 🛡 porque está perto de trem e metrô e tem várias linhas de ônibus que passam pela região. E o mais 🛡 perto disso que há disponível no Rio de Janeiro é o terreno do Gasômetro, que está roulette netent roulette netent frente à 🛡 Rodoviária Novo Rio (o que vai facilitar para quem vem de outras cidades); tem o recém inaugurado Terminal Gentileza, que 🛡 conecta os serviços de BRT, VLT e ônibus circulares; uma estação de metrô (Cidade Nova) a 1,1 km de distância 🛡 e ainda está cerca de 6,5 km do aeroporto Santos Dumont. Por isso, o clube nem cogitou as outras opções 🛡 que estavam na mesa.
Terminal Gentileza facilitaria transporte público para o estádio — 
: Marcelo Piu/Prefeitura do Rio
Quais eram os planos 🛡 da Caixa para o terreno?
A Caixa Econômica Federal, que gerencia o fundo de investimento dono do terreno, tinha outros planos 🛡 para o local: criar um novo bairro. Na parte que o Flamengo quer levantar um estádio, havia no projeto do 🛡 Porto Maravilha a previsão de construir um shopping colado ao Terminal Gentileza, integrado a torres corporativas, além de uma universidade 🛡 e novos prédios residenciais (segundo consta no site da prefeitura, já foram lançados 12 empreendimentos roulette netent roulette netent toda a região 🛡 desde 2024). Do outro da Avenida Francisco Bicalho (fora da área pretendida pelo clube), a ideia era fazer um hospital. 🛡 Por acreditar na valorização de toda a área que o banco queria cerca de R$ 400 milhões, bem acima dos 🛡 R$ 240,5 milhões da avaliação da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
Shopping previsto pela Caixa para área pretendida pelo Fla 🛡 — 
: Divulgação / Projeto Porto Maravilha
O terreno pode ser desapropriado mesmo?
Esta opção surgiu diante do impasse financeiro entre Flamengo 🛡 (que oferece R$ 250 milhões) e Caixa e foi levantada pelo prefeito Eduardo Paes esta semana. O político, que está 🛡 pressionando para abaixar a pedida, disse nas redes sociais que já perdoou uma dívida de R$ 4 bilhões do banco 🛡 e que transfere o Certificado de Potencial Adicional de Construção (Cepac) para o fundo usar roulette netent roulette netent outra região. A 🛡 desapropriação de terreno privado por parte do Poder Executivo está prevista na Constituição. Há uma série de requisitos legais para 🛡 tal, mas resumidamente a medida é possível desde que haja interesse público, que no caso do estádio poderia ser enquadrado 🛡 no benefício da região como um todo. A diretoria rubro-negra acredita que não será preciso chegar a esse ponto. Lembrando 🛡 que, mesmo roulette netent roulette netent caso de desapropriação, o clube também teria que pagar pelo terreno.
Prefeito Eduardo Paes pressiona a Caixa 🛡 por terreno para estádio do Flamengo — 
: Reprodução / X
O potencial construtivo da Gávea pode ser usado para reduzir 🛡 o valor?
Em tese pode, mas não é simples. A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que 🛡 confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo roulette netent roulette netent outro lote, vendê-lo a outro 🛡 proprietário ou doá-lo ao poder público. Nas contas do Flamengo, a Gávea tem 170 mil metros quadrados de potencial construtivo 🛡 não utilizado que podem ser vendidos ou usado como moeda de troca para serem explorados roulette netent roulette netent outras áreas da 🛡 cidade. Porém, trata-se de um processo burocrático e longo na Câmara dos Vereadores do Rio. O Vasco, por exemplo, tenta 🛡 usar do mesmo artifício para reformar São Januário, desde o ano passado.
Flamengo tem só 30 mil m² construídos na sede 🛡 da Gávea — 
: Divulgação/Riotur/Alexandre Macieira
Qual será o próximo passo após a compra?
Se conseguir comprar o terreno, o Flamengo terá 🛡 que limpar a área e correr atrás das licenças necessárias para começar a obra, como por exemplo junto à Prefeitura 🛡 e ao Corpo de Bombeiros. Além disso, terá que definir a questão financeira do investimento que será usado na construção. 🛡 O presidente Rodolfo Landim já declarou que "o estádio sai com ou sem SAF". O dirigente é favorável ao modelo 🛡 do Bayern de Munique, da Alemanha, que vendeu 25% do clube (mantendo o controle da instituição) e levantou recursos para 🛡 construir aroulette netentarena. Caso esse formato não seja aprovado no Conselho Deliberativo, o Rubro-Negro terá que usar recursos próprios, 🛡 o que diminuiria o investimento para outras áreas, como por exemplo o futebol.
Terreno do Gasômetro tem partes roulette netent roulette netent ruínas 🛡 — 
: André Durão
Qual vai ser o valor total do estádio?
O Flamengo estima fazer um investimento total entre R$ 1,5 🛡 bilhão e R$ 2 bilhões, já incluindo o montante que será necessário para comprar o terreno. A Caixa ainda não 🛡 deu um retorno do preço após a pressão do prefeito para diminuir a pedida e também incluindo o terreno anexo 🛡 de 17 mil metros quadrados que o clube almeja.
A capacidade pode aumentar com o terreno anexo?
Não. O terreno anexo de 🛡 17 mil metros quadrados fica do outro lado da Avenida Pedro II e não pode ser usado para o estádio 🛡 roulette netent roulette netent si. A ideia do Flamengo é construir nesse espaço um estacionamento para os rubro-negros que forem aos jogos 🛡 de carro. Como a área máxima é de 87 mil metros quadrados, a capacidade da arena não tem como ir 🛡 além dos 80 mil planejados pela diretoria. Com mais lugares do que o Maracanã, a nova casa teria ainda um 🛡 setor popular na arquibancada.
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Terreno anexo do Gasômetro onde o 🛡 Flamengo quer construir estacionamento para o estádio — 
: Reprodução
Qual o tempo previsto para duração das obras?
A conta do Flamengo 🛡 é de cinco anos ao todo, incluindo o tempo para tirar as licenças necessárias e os prazos de construção e 🛡 de estruturação do entorno.
Como será visualmente o estádio?
Apesar de ter como exemplo o modelo do Bayern de Munique na Allianz 🛡 Arena, esteticamente o estádio que serve de inspiração para o Flamengo é o Santiago Bernabéu, do Real Madrid. Com menos 🛡 espaço físico do que no Maracanã, a diretoria rubro-negra aposta numa construção mais vertical.
Santiago Bernabéu - Real Madrid x Celta 🛡 — 
: Reprodução/X
O Flamengo continuará usando o Maracanã após ter o seu estádio?
Sim. Flamengo e Fluminense estão prestes a ser 🛡 anunciados como ganhadores da licitação para administrar o Maracanã pelos próximos 20 anos. Como o futuro estádio rubro-negro, se tudo 🛡 der certo, levará cerca de cinco anos para ficar pronto (contando a partir da compra do terreno), o clube seguirá 🛡 usando normalmente o Maracanã. E depois que tiverroulette netentcasa própria, a tendência é que nos demais anos da concessão 🛡 o estádio do Governo receba mais shows e partidas de outros times e da Seleção.
Vista aérea do Maracanã —
: 🛡 Wagner Meier/Getty 
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