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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 🌈 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios código promocional esporte da sorte Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 🌈 a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🌈 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🌈 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🌈 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🌈 apartamentos apertados são de propriedade de investidores código promocional esporte da sorte Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🌈 58 por cento.
"Quando você pensa código promocional esporte da sorte habitação canadense, especialmente código promocional esporte da sorte Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🌈 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🌈 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🌈 você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, porcódigo promocional esporte da sortevez, moldou a natureza dos condomínios 🌈 nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🌈 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🌈 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos código promocional esporte da sorte qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar código promocional esporte da sorte uma propriedade 🌈 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🌈 código promocional esporte da sortecasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paracódigo promocional esporte da sortedisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🌈 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🌈 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🌈
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios código promocional esporte da sorte Toronto construídos após 2024 agora é 🌈 de 640 metros quadrados, código promocional esporte da sorte comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🌈 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🌈 cento dos condomínios construídos código promocional esporte da sorte Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, código promocional esporte da sorte comparação com apenas 7,7 por 🌈 cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🌈 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🌈 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🌈 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🌈 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🌈 feitas por compradores estrangeiros código promocional esporte da sorte e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🌈 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais código promocional esporte da sorte Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🌈 na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🌈 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🌈 maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🌈 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🌈 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios código promocional esporte da sorte um momento código promocional esporte da sorte que 🌈 políticos código promocional esporte da sorte todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 🌈 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos código promocional esporte da sorte condomínios encerre a tendência crescente de 🌈 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento código promocional esporte da sorte um único condomínio código promocional esporte da sorte vez de investir código promocional esporte da sorte um fundo 🌈 que possua um vasto leque de edifícios ou investir código promocional esporte da sorte algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 🌈 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído código promocional esporte da sorte um único edifício construído por um único desenvolvedor 🌈 código promocional esporte da sorte um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🌈 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se código promocional esporte da sorte risco enorme. É realmente estranho."
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Olá, meu nome é Pedro e sou apaixonado por esportes e apostas esportivas. Há alguns anos, venho desenvolvendo e refinando 🗝 minhas estratégias de apostas, e hoje, estou compartilhando minha história de sucesso com vocês.
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