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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores

Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 🍉 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios porque caça níqueis é crime Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 🍉 a construção de novos empreendimentos.

Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🍉 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🍉 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🍉 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🍉 apartamentos apertados são de propriedade de investidores porque caça níqueis é crime Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🍉 58 por cento.

"Quando você pensa porque caça níqueis é crime habitação canadense, especialmente porque caça níqueis é crime Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🍉 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🍉 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🍉 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porporque caça níqueis é crimevez, moldou a natureza dos condomínios 🍉 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🍉 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🍉 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos porque caça níqueis é crime qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar porque caça níqueis é crime uma propriedade 🍉 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🍉 porque caça níqueis é crimecasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraporque caça níqueis é crimedisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🍉 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🍉 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🍉

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios porque caça níqueis é crime Toronto construídos após 2024 agora é 🍉 de 640 metros quadrados, porque caça níqueis é crime comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🍉 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🍉 cento dos condomínios construídos porque caça níqueis é crime Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, porque caça níqueis é crime comparação com apenas 7,7 por 🍉 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🍉 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🍉 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🍉 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🍉 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🍉 feitas por compradores estrangeiros porque caça níqueis é crime e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🍉 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais porque caça níqueis é crime Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🍉 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🍉 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🍉 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🍉 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🍉 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios porque caça níqueis é crime um momento porque caça níqueis é crime que 🍉 políticos porque caça níqueis é crime todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🍉 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos porque caça níqueis é crime condomínios encerre a tendência crescente de 🍉 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento porque caça níqueis é crime um único condomínio porque caça níqueis é crime vez de investir porque caça níqueis é crime um fundo 🍉 que possua um vasto leque de edifícios ou investir porque caça níqueis é crime algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🍉 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído porque caça níqueis é crime um único edifício construído por um único desenvolvedor 🍉 porque caça níqueis é crime um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🍉 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se porque caça níqueis é crime risco enorme. É realmente estranho."

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Encerrado Conclusão

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