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Um pequeno apartamento como o "Fusca" da Volkswagen, afirma o presidente da Pocket Living
Marc Vlessing, o holandês-nascido presidente da desenvolvedora 🌝 britânica Pocket Living, apresenta o mais recente prédio da empresa, localizado do outro lado do museu William Morris royalwin freebet Walthamstow, 🌝 leste de Londres, como "o Fusca dos apartamentos de um quarto".
Assim como o Fusca, os apartamentos são projetados para serem 🌝 compactos, mas práticos, com tetos mais altos, portas mais largas, janelas do chão ao teto e menos corredores do que 🌝 o habitual. O edifício tem poços de luz, terrazas no telhado com jardins comunitários e estacionamento para bicicletas.
Vlessing relembra que 🌝 royalwin freebetmãe disse, quando viu um sítio da Pocket pela primeira vez: "Não sei o que é tão especial - 🌝 royalwin freebet Holanda nós temos isso o tempo todo."
O Reino Unido tem um déficit de longa data de habitação acessível e 🌝 a Pocket Living deseja atrair os baixos a médios rendimentos que foram desalojados do mercado na capital. A empresa, que 🌝 recebe financiamento da Autoridade da Grande Londres, tem criado uma lacuna construindo apartamentos menores do que o habitual classificados como 🌝 "abordáveis" - 20% mais baratos do que o valor de mercado local médio - que visam compradores de primeira vez. 🌝 Ela construiu 1.280 até agora, com outros 400 a chegar nos próximos dois anos.
Vlessing ficou animado com a ambição do 🌝 governo trabalhista de construir 1,5 milhão de casas royalwin freebet todo o Reino Unido nos próximos cinco anos, sob apoio de 🌝 reformas de planejamento, com foco royalwin freebet habitações acessíveis. "O Estado precisa ser o mestre de cerimônias", diz.
Para entregar novas cidades 🌝 como Milton Keynes royalwin freebet 1967, argumenta que o governo deve criar "corporações de desenvolvimento que agruparão o planejamento de duas 🌝 a três autoridades locais, com poderes especiais de planejamento para cortar, royalwin freebet um prazo razoável, o que precisa ser alcançado 🌝 royalwin freebet termos de infraestrutura, transporte, saúde, educação. Você precisa dessas corporações de desenvolvimento royalwin freebet escala royalwin freebet todo o país."
Vlessing está 🌝 pedindo mais poder para prefeitos de cidades - incentivando-os a competir entre si por financiamento público para corporações de desenvolvimento 🌝 - e por ordens de compra compulsória que permitam às últimas comprar terras particulares. "Eles têm que trazer a visão, 🌝 eles têm que trazer terras públicas. O Estado trará financiamento barato." Uma corporação de desenvolvimento foi proposta para Cambridge, que 🌝 tem longa data lutando com um déficit de habitação, o que ele acha que será bem-sucedida.
No entanto, Ebbsfleet royalwin freebet Kent, 🌝 escolhido por George Osborne royalwin freebet 2014 como a primeira nova cidade-jardim royalwin freebet 100 anos, mostra os desafios - apenas 4 🌝 mil dos 15 mil moradias prometidas foram construídas até agora pela corporação de desenvolvimento local.
Um dos problemas que o setor 🌝 enfrenta é a morte do pequeno ou médio desenvolvedor, argumenta Vlessing, incentivando o governo a intervir.
A complexa sistema de planejamento, 🌝 que o governo trabalhista quer simplificar, é "uma barreira tão grande à entrada que novos entrantes não vêm", argumenta Vlessing, 🌝 contrastando isso com a Alemanha, onde as casas são construídas principalmente por desenvolvedores regionais de médio porte.
A queda de pequenas 🌝 empresas do Reino Unido significa que grandes construtores carecem de um pool de talentos de executivos qualificados, e também é 🌝 um fardo na construção de moradias porque desenvolvedores menores lidam melhor com o nimbyismo porque conhecem políticos locais, diz.
A Pocket 🌝 Living havia planejado se aventurar fora de Londres, mas foi muito difícil, diz Vlessing com algum arrependimento. "Para mim ir 🌝 e abrir a Pocket royalwin freebet Bristol ou Bath, ou royalwin freebet qualquer uma dessas áreas onde eles precisam de nós, é 🌝 quase impossível. A política local é intrincada e complexa - há uma montanha para escalar nas 32 autoridades locais que 🌝 temos royalwin freebet Londres, e eu não saberia por onde começar para ir para fora."
Vlessing disse que ficou feliz por ter 🌝 chegado a um acordo com um contratante sobre reparos de segurança contra incêndio royalwin freebet um bloco de 39 apartamentos royalwin freebet 🌝 Greenford, no oeste de Londres, sem ir a julgamento, com trabalhos começando este mês, depois que a Pocket foi duramente 🌝 criticada por defeitos e os liberais democratas na prefeitura instaram o prefeito de Londres a parar o financiamento público à 🌝 empresa.
Ele defende a postura da empresa, insistindo que a Pocket não é diretamente responsável e que o bloco foi aprovado 🌝 por inspetores de construção. Para prevenir outra tragédia como o incêndio de Grenfell que vitimou 72 vidas, sugere que o 🌝 Reino Unido precisa de um órgão nacional para supervisionar as inspeções de construção.
Vlessing, que cresceu entre Amsterdã, Bruxelas e Londres, 🌝 é um saxofonista de jazz apaixonado e, royalwin freebetroyalwin freebetjuventude, fez uma turnê pela Europa com seus amigos músicos. Ele 🌝 decidiu se tornar um banqueiro porque "eu era um estrangeiro na Inglaterra e eu apenas queria ter meu próprio lugar 🌝 ... A outra razão era porque meu pai disse, Se você não fizer finanças cedo, nunca vai entendê-las."
Ele começou na 🌝 finance corporativa no County NatWest e depois estabeleceu uma consultoria de finanças de mídia onde um de seus clientes o 🌝 perguntou se queria dirigir o grupo de teatro e cinema do West End Crescent Entertainment Group. Ele notou que as 🌝 pessoas que trabalhavam lá eram pouco pagas e acabaram saindo porque não podiam pagar a habitação.
A ideia da Pocket Living 🌝 nasceu e royalwin freebet 2004 ele a estabeleceu com Paul Harbard, ex-diretor financeiro da associação habitacional Peabody.
A Pocket tem vendas lentas, 🌝 apesar de um aumento nas semanas após a redução da taxa de juros do Banco da Inglaterra royalwin freebet agosto. "Ainda 🌝 estamos royalwin freebet choque pós-Covid, pós-inflação de preços de custo, pós-aumento de taxas de juros; é definitivamente um pouco mais lento 🌝 do que costumava ser", diz Vlessing.
A Pocket tem estado no vermelho por quatro anos, com uma perda antes do imposto 🌝 de £13,9 milhões royalwin freebet 2024, ou um lucro bruto de £939.000. A receita cresceu 54% para £27 milhões, mas era 🌝 menos da metade de seu nível de 2024 de £56 milhões.
A empresa inicialmente construiu cerca da metade de suas casas 🌝 como unidades modulares, incluindo uma torre triangular premiada coberta de telhas de terracota verde royalwin freebet Wandsworth, sul de Londres, mas 🌝 teve problemas com seus fornecedores.
Agora menos de 15% das novas moradias da Pocket são modulares, mas Vlessing insiste: "Ainda sou 🌝 apaixonado que a habitação construída com precisão royalwin freebet fábrica e habilitada por fábrica deve desempenhar um papel vital no renascimento 🌝 do mercado imobiliário britânico." A habitação de construção rápida modular é popular royalwin freebet outros países, como Alemanha, Suécia e Japão, 🌝 mas ainda é incipiente no Reino Unido.
Os dois fundadores da empresa planejam vender suas participações à Related pouco tempo, diz 🌝 Vlessing.
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