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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 🍇 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios sorte esportiva bonus de cadastro Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 🍇 a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🍇 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🍇 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🍇 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🍇 apartamentos apertados são de propriedade de investidores sorte esportiva bonus de cadastro Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🍇 58 por cento.
"Quando você pensa sorte esportiva bonus de cadastro habitação canadense, especialmente sorte esportiva bonus de cadastro Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🍇 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🍇 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🍇 você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, porsorte esportiva bonus de cadastrovez, moldou a natureza dos condomínios 🍇 nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🍇 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🍇 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos sorte esportiva bonus de cadastro qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar sorte esportiva bonus de cadastro uma propriedade 🍇 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🍇 sorte esportiva bonus de cadastrocasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parasorte esportiva bonus de cadastrodisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🍇 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🍇 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🍇
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios sorte esportiva bonus de cadastro Toronto construídos após 2024 agora é 🍇 de 640 metros quadrados, sorte esportiva bonus de cadastro comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🍇 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🍇 cento dos condomínios construídos sorte esportiva bonus de cadastro Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, sorte esportiva bonus de cadastro comparação com apenas 7,7 por 🍇 cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🍇 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🍇 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🍇 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🍇 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🍇 feitas por compradores estrangeiros sorte esportiva bonus de cadastro e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🍇 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais sorte esportiva bonus de cadastro Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🍇 na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🍇 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🍇 maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🍇 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🍇 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios sorte esportiva bonus de cadastro um momento sorte esportiva bonus de cadastro que 🍇 políticos sorte esportiva bonus de cadastro todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 🍇 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos sorte esportiva bonus de cadastro condomínios encerre a tendência crescente de 🍇 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento sorte esportiva bonus de cadastro um único condomínio sorte esportiva bonus de cadastro vez de investir sorte esportiva bonus de cadastro um fundo 🍇 que possua um vasto leque de edifícios ou investir sorte esportiva bonus de cadastro algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 🍇 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído sorte esportiva bonus de cadastro um único edifício construído por um único desenvolvedor 🍇 sorte esportiva bonus de cadastro um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🍇 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se sorte esportiva bonus de cadastro risco enorme. É realmente estranho."
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