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    Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores

    Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 🌞 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios spin casino e confiável Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 🌞 a construção de novos empreendimentos.

    Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🌞 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

    Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🌞 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🌞 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🌞 apartamentos apertados são de propriedade de investidores spin casino e confiável Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🌞 58 por cento.

    "Quando você pensa spin casino e confiável habitação canadense, especialmente spin casino e confiável Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🌞 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🌞 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🌞 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

    A ascensão dos investidores de condomínios, porspin casino e confiávelvez, moldou a natureza dos condomínios 🌞 nas duas cidades, o estudo sugere.

    A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🌞 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🌞 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos spin casino e confiável qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar spin casino e confiável uma propriedade 🌞 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🌞 spin casino e confiávelcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraspin casino e confiáveldisponibilidade.

    Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🌞 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🌞 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🌞

    O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios spin casino e confiável Toronto construídos após 2024 agora é 🌞 de 640 metros quadrados, spin casino e confiável comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🌞 912.

    Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🌞 cento dos condomínios construídos spin casino e confiável Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, spin casino e confiável comparação com apenas 7,7 por 🌞 cento antes.

    Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🌞 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🌞 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🌞 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

    Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🌞 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🌞 feitas por compradores estrangeiros spin casino e confiável e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🌞 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais spin casino e confiável Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🌞 na província onde colocam seu dinheiro.

    O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🌞 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🌞 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

    Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🌞 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🌞 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios spin casino e confiável um momento spin casino e confiável que 🌞 políticos spin casino e confiável todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

    Embora ele não seja 🌞 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos spin casino e confiável condomínios encerre a tendência crescente de 🌞 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento spin casino e confiável um único condomínio spin casino e confiável vez de investir spin casino e confiável um fundo 🌞 que possua um vasto leque de edifícios ou investir spin casino e confiável algo diferente da imobiliária.

    "Por que essas pessoas estão 🌞 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído spin casino e confiável um único edifício construído por um único desenvolvedor 🌞 spin casino e confiável um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🌞 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se spin casino e confiável risco enorme. É realmente estranho."

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    Ian Austen relata 🌞 sobre o Canadá para o The Times com base spin casino e confiável Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🌞 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🌞

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