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Um relatório da Statistics Canada divulgado esta ♨️ semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios betmotion e confiavel Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora ♨️ a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os ♨️ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você ♨️ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como ♨️ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos ♨️ apartamentos apertados são de propriedade de investidores betmotion e confiavel Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a ♨️ 58 por cento.
"Quando você pensa betmotion e confiavel habitação canadense, especialmente betmotion e confiavel Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito ♨️ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. ♨️ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então ♨️ você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, porbetmotion e confiavelvez, moldou a natureza dos condomínios ♨️ nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. ♨️ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda ♨️ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos betmotion e confiavel qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar betmotion e confiavel uma propriedade ♨️ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele ♨️ betmotion e confiavelcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parabetmotion e confiaveldisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel ♨️ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares ♨️ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. ♨️
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios betmotion e confiavel Toronto construídos após 2024 agora é ♨️ de 640 metros quadrados, betmotion e confiavel comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de ♨️ 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por ♨️ cento dos condomínios construídos betmotion e confiavel Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, betmotion e confiavel comparação com apenas 7,7 por ♨️ cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios ♨️ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas ♨️ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos ♨️ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos ♨️ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais ♨️ feitas por compradores estrangeiros betmotion e confiavel e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os ♨️ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais betmotion e confiavel Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem ♨️ na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por ♨️ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja ♨️ maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 ♨️ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro ♨️ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios betmotion e confiavel um momento betmotion e confiavel que ♨️ políticos betmotion e confiavel todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja ♨️ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos betmotion e confiavel condomínios encerre a tendência crescente de ♨️ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento betmotion e confiavel um único condomínio betmotion e confiavel vez de investir betmotion e confiavel um fundo ♨️ que possua um vasto leque de edifícios ou investir betmotion e confiavel algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão ♨️ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído betmotion e confiavel um único edifício construído por um único desenvolvedor ♨️ betmotion e confiavel um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não ♨️ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se betmotion e confiavel risco enorme. É realmente estranho."
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