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Há um grupo de canadenses que querem ver os preços das casas continuarem a subir: investidores. Um relatório da Statistics 🏀 Canada divulgado esta semana detalhacaça niquel dinheiro realinfluência desproporcional nos mercados do condomínio caça niquel dinheiro real Vancouver e Toronto, E é uma influenciaque 🏀 pode agora estar frustrando alguma nova construção ”.
Em Toronto, o estudo descobriu que os investidores possuem 39% de todos apartamentos 🏀 caça niquel dinheiro real condomínios.
Mas esses números aumentam drasticamente quando você olha para condomínios com menos de 600 metros quadrados, um segmento crescente 🏀 do mercado que anteriormente era visto como ponto acessível entre os compradores pela primeira vez. Cerca 64% desses apartamentos apertado 🏀 são propriedade dos investidores caça niquel dinheiro real Toronto e a medida semelhante é pouco mais 58% ndice 1 ->
"Quando você pensa caça niquel dinheiro real 🏀 habitação canadense, especialmente Vancouver e Toronto tornou-se um jogo bonito muito caro para possuir", Thomas Davidoff - diretor do 🏀 Centro de Economia Urbana da Universidade British Columbia (UCB) disse.
Essa ascensão de investidores caça niquel dinheiro real condomínios, porcaça niquel dinheiro realvez moldou a 🏀 natureza dos apartamentos nas duas cidades.
A natureza do financiamento de condomínio inflacionou a influência dos investidores como compradores. Os bancos 🏀 e outros credores geralmente não avançam qualquer dinheiro para desenvolvedores da construção até que venda cerca 70 por cento das 🏀 unidades caça niquel dinheiro real um novo edifício pré-fabricado, os investimentos são mais fáceis no mercado dessas vendas antes mesmo na fase inicial 🏀 ou finalizada pelo governo federal (que é o maior investidor) comparativamente às pessoas com planos reais sobrecaça niquel dinheiro realcasa – 🏀 provavelmente precisam ter uma agenda firme quanto à disponibilidade deste imóvel;
Os investidores de condo esperam ganhar dinheiro com o aluguel, 🏀 além do lucro dos crescentes valores das unidades. E quando se trata da renda quantos dólares por metro quadrado 🏀 uma unidade gera é a medida chave para os condomínios menores que tendem ser mais altos
A análise do Statistics Canada 🏀 mostra que o tamanho médio dos condomínios caça niquel dinheiro real Toronto construídos após 2024 agora é de 640 pés quadrados, comparado com 🏀 947 metros quadrado antes dessa época. Em Vancouver 790 pé2 caiu para 912.
Usando 2024 novamente como referência, a Statistics 🏀 Canada descobriu que desde então cerca de 38% dos condomínios construídos caça niquel dinheiro real Toronto tinham menos do quê 600 pés quadrados 🏀 (cerca) comparado com apenas 7,9% antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência me disse que era impossível provar a diminuição dos 🏀 condomínios para atender investidores. Mas ele diz os dados mostram "que esses investimentos preferem essas unidades menores" nas duas cidades 🏀 e acrescentou: “Os clientes não vivem nos apartamentos comprados como investimento também podem estar menos preocupados com algumas das desvantagens 🏀 dessas pequenas”.
Preocupações de longa data com investidores estrangeiros que aumentam os custos da habitação no Canadá levaram a, entre outras 🏀 coisas um imposto sobre compras imobiliárias residenciais feito por compradores internacionais e caça niquel dinheiro real torno Vancouver. Mas uma pesquisa anterior 🏀 feita pela Statistics Canada usando o mesmo dados mostra como as maiores grupos imobiliário residencial são aqueles na província onde 🏀 eles colocam seu dinheiro (o maior grupo do mundo).
O aumento das taxas de juros resfriou o desejo dos muitos investidores 🏀 por condomínios. Em alguns casos, segundo os relatórios do estudo alguns investidor que usam dinheiro emprestado agora não conseguem cobrar 🏀 aluguéis mais altos caça niquel dinheiro real relação aos pagamentos hipotecários deles?
Quando isso é combinado com a condição de venda pré-construção 70% que 🏀 os construtores enfrentam dos seus banqueiros, surge outro problema. Sem investidores colocando dinheiro para baixo cedo muitos desenvolvedores foram 🏀 forçados à adiar ou mesmo cancelar construção caça niquel dinheiro real um momento quando políticos e todos níveis do governo estão pressionando por 🏀 mais habitação ser construída!
Embora não seja otimista, o professor Davidoff disse que esperava a calmaria atual nos investimentos caça niquel dinheiro real condomínios 🏀 encerraria uma tendência crescente de canadenses individuais afundando todo seu dinheiro do investimento num único apartamento ao invés da confiança 🏀 na propriedade ou no valor investido. algo diferente dos imóveis imobiliário ”.
"Por que essas pessoas estão comprometendo um milhão de 🏀 dólares a uma unidade ainda não construída caça niquel dinheiro real apenas prédio construído por único desenvolvedor, num só local?" ele perguntou. “Isso 🏀 é muito arriscado e você tem muitos profissionais altamente diversificados donos das unidades individuais colocando-se sob tremendo risco."
Trans Canadá
Ian Austen
relatórios 🏀 sobre o Canadá para The Times com sede caça niquel dinheiro real Ottawa. Ele cobre política, cultura e do povo de Canadae tem 🏀 relatado no país por duas décadas : Siga-o Bluesky;
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