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Comprar una vivienda se ha vuelto más difícil

Comprar una vivienda "se ha vuelto más difícil" bajo los Conservadores. No 🏵 se trata de una cita de un anuncio publicitario del Partido Laborista, sino de Rishi Sunak en una entrevista electoral 🏵 reciente con la (luego agregó que le gustaría volver a facilitarlo).

Cuando David Cameron asumió el cargo en Downing Street 🏵 dos años después del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008, el precio mediano de la vivienda en Inglaterra era 🏵 de 6,9 veces los ingresos anuales medios de los trabajadores a tiempo completo: en 2024, era de 8,3 veces.

En particular, 🏵 Londres se ha vuelto mucho menos asequible desde 2010: el precio mediano de la propiedad era 12,7 veces los ingresos 🏵 medios de los londinenses el año pasado.

Sería injusto atribuir toda la culpa de la vivienda inasequible a los conservadores: ha 🏵 pasado dos décadas desde que una casa de precio medio en Inglaterra costaba menos de cinco veces el ingreso medio 🏵 de los hogares (una métrica diferente a la relación entre pleno empleo mencionada anteriormente) y los precios aumentaron mucho más 🏵 rápido que los ingresos bajo el Nuevo Laborismo.

Pero, excepto durante la burbuja inmobiliaria de 2008, el hogar de clase media 🏵 podía permitirse comprar una casa en el 20% más barato del mercado. Eso cambió en 2024 cuando los datos oficiales 🏵 confirmaron que la clase media estaba siendo apretada aún más, con solo el 10% más barato de las casas asequible 🏵 para el hogar de clase media.

Alquilar una vivienda es más caro

Tanto los candidatos principales como los primeros 🏵 ministros han dicho que quieren que una generación más joven experimente la sensación de recibir las llaves de su primer 🏵 apartamento. Pero los precios de las viviendas no son el único obstáculo para la propiedad de las viviendas porque los 🏵 alquileres están aumentando cada vez más en los posibles ahorros para un depósito de los primeros compradores.

El índice de alquileres 🏵 privados de la Oficina de Estadísticas Nacionales muestra que alquilar en Inglaterra es ahora un 50% más caro que hace 🏵 14 años, con el precio promedio de alquiler en Londres que alcanzó un récord de £2,035 al mes en febrero 🏵 de 2024.

El costo del alquiler ha aumentado en todas las regiones, pero hay diferencias. Mientras que el aumento en Londres 🏵 y el suroeste ha superado el 50%, los precios promedio en el noreste han aumentado en un 28%.

Este dato abarca 🏵 todos los alquileres y no las propiedades recién anunciadas, lo que significa que para aquellos que se mudan por primera 🏵 vez o se mudan de una vivienda alquilada a otra, los costos han aumentado aún más.

No se 🏵 están construyendo suficientes viviendas

Una de las razones del aumento de la inasequibilidad, tanto para los compradores como para los inquilinos, 🏵 es la escasez de oferta.

Los gobiernos sucesivos no han cumplido sus objetivos de construcción: David Cameron no cumplió su promesa 🏵 de proporcionar 200,000 nuevas "viviendas de inicio" -dirigidas a los primeros compradores menores de 40 años- en 2024. La Oficina 🏵 Nacional de Auditoría dijo que, para fines de 2024, no se han construido tales hogares.

Theresa May hizo de la vivienda 🏵 una de sus principales prioridades nacionales, más significativamente en su discurso de conferencia del partido de 2024, cuando anunció medidas 🏵 diseñadas para permitir que los concejos pidan prestado más para construir hasta un estimado de 10,000 viviendas más al año; 🏵 un objetivo bienvenido, si modesto, que tampoco se cumplió.

El manifiesto de Boris Johnson de 2024 prometió 300,000 nuevas viviendas al 🏵 año en Inglaterra a mediados de la década de 2024, aunque menos de dos años después, el entonces secretario de 🏵 vivienda Robert Jenrick admitió que se perdería "a una milla de distancia" (los últimos datos muestran que está un 22% 🏵 por debajo del objetivo).

Y donde las autoridades locales una vez proporcionaron una cantidad considerable de nuevos edificios -que representaron casi 🏵 el 40% de los nuevos edificios en la década de 1970, el sector privado ahora es dominante. Ha construido más 🏵 del 80% del nuevo stock de viviendas desde 2024 con solo el 1% proveniente de autoridades locales (el resto proviene 🏵 de asociaciones de vivienda).

"Alquiler asequible" ha reemplazado al alquiler social

Una de las primeras acciones del gobierno de 🏵 coalición fue la introducción del alquiler asequible: un nuevo tipo de alquiler de una propiedad de una asociación de vivienda 🏵 con un costo mensual más alto que el alquiler social pero más bajo que la tasa de mercado. Se introdujo 🏵 en 2011 como parte de las medidas de austeridad del gobierno para ayudar a las asociaciones de vivienda a recaudar 🏵 fondos después de un gran recorte en su financiamiento.

Ha resultado ser asequible solo de nombre en muchas partes de Inglaterra 🏵 y ha matado virtualmente la construcción para el alquiler social.

Los alquileres sociales se calculan teniendo en cuenta los ingresos locales 🏵 y los valores de la propiedad, mientras que los alquileres asequibles pueden ser hasta el 80% de la tasa que 🏵 se paga en el mercado privado de alquiler y, a menudo, se fijan en ese nivel.

En 2024/23, la renta semanal 🏵 media de alquiler social fue de £89, la equivalent