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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 💵 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios casinos com free spins Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 💵 a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 💵 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 💵 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 💵 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 💵 apartamentos apertados são de propriedade de investidores casinos com free spins Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 💵 58 por cento.
"Quando você pensa casinos com free spins habitação canadense, especialmente casinos com free spins Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 💵 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 💵 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 💵 você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, porcasinos com free spinsvez, moldou a natureza dos condomínios 💵 nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 💵 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 💵 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos casinos com free spins qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar casinos com free spins uma propriedade 💵 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 💵 casinos com free spinscasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paracasinos com free spinsdisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 💵 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 💵 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 💵
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios casinos com free spins Toronto construídos após 2024 agora é 💵 de 640 metros quadrados, casinos com free spins comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 💵 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 💵 cento dos condomínios construídos casinos com free spins Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, casinos com free spins comparação com apenas 7,7 por 💵 cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 💵 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 💵 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 💵 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 💵 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 💵 feitas por compradores estrangeiros casinos com free spins e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 💵 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais casinos com free spins Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 💵 na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 💵 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 💵 maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 💵 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 💵 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios casinos com free spins um momento casinos com free spins que 💵 políticos casinos com free spins todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 💵 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos casinos com free spins condomínios encerre a tendência crescente de 💵 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento casinos com free spins um único condomínio casinos com free spins vez de investir casinos com free spins um fundo 💵 que possua um vasto leque de edifícios ou investir casinos com free spins algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 💵 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído casinos com free spins um único edifício construído por um único desenvolvedor 💵 casinos com free spins um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 💵 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se casinos com free spins risco enorme. É realmente estranho."
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