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- Maior erro de carreira: "Subestimar o desafio de alinhar o setor público e privado."
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Um pequeno apartamento como o "Fusca" da Volkswagen, afirma o presidente da Pocket Living
Marc Vlessing, o holandês-nascido presidente da desenvolvedora ❤️ britânica Pocket Living, apresenta o mais recente prédio da empresa, localizado do outro lado do museu William Morris casa de aposta com paypal Walthamstow, ❤️ leste de Londres, como "o Fusca dos apartamentos de um quarto".
Assim como o Fusca, os apartamentos são projetados para serem ❤️ compactos, mas práticos, com tetos mais altos, portas mais largas, janelas do chão ao teto e menos corredores do que ❤️ o habitual. O edifício tem poços de luz, terrazas no telhado com jardins comunitários e estacionamento para bicicletas.
Vlessing relembra que ❤️ casa de aposta com paypalmãe disse, quando viu um sítio da Pocket pela primeira vez: "Não sei o que é tão especial - ❤️ casa de aposta com paypal Holanda nós temos isso o tempo todo."
O Reino Unido tem um déficit de longa data de habitação acessível e ❤️ a Pocket Living deseja atrair os baixos a médios rendimentos que foram desalojados do mercado na capital. A empresa, que ❤️ recebe financiamento da Autoridade da Grande Londres, tem criado uma lacuna construindo apartamentos menores do que o habitual classificados como ❤️ "abordáveis" - 20% mais baratos do que o valor de mercado local médio - que visam compradores de primeira vez. ❤️ Ela construiu 1.280 até agora, com outros 400 a chegar nos próximos dois anos.
Vlessing ficou animado com a ambição do ❤️ governo trabalhista de construir 1,5 milhão de casas casa de aposta com paypal todo o Reino Unido nos próximos cinco anos, sob apoio de ❤️ reformas de planejamento, com foco casa de aposta com paypal habitações acessíveis. "O Estado precisa ser o mestre de cerimônias", diz.
Para entregar novas cidades ❤️ como Milton Keynes casa de aposta com paypal 1967, argumenta que o governo deve criar "corporações de desenvolvimento que agruparão o planejamento de duas ❤️ a três autoridades locais, com poderes especiais de planejamento para cortar, casa de aposta com paypal um prazo razoável, o que precisa ser alcançado ❤️ casa de aposta com paypal termos de infraestrutura, transporte, saúde, educação. Você precisa dessas corporações de desenvolvimento casa de aposta com paypal escala casa de aposta com paypal todo o país."
Vlessing está ❤️ pedindo mais poder para prefeitos de cidades - incentivando-os a competir entre si por financiamento público para corporações de desenvolvimento ❤️ - e por ordens de compra compulsória que permitam às últimas comprar terras particulares. "Eles têm que trazer a visão, ❤️ eles têm que trazer terras públicas. O Estado trará financiamento barato." Uma corporação de desenvolvimento foi proposta para Cambridge, que ❤️ tem longa data lutando com um déficit de habitação, o que ele acha que será bem-sucedida.
No entanto, Ebbsfleet casa de aposta com paypal Kent, ❤️ escolhido por George Osborne casa de aposta com paypal 2014 como a primeira nova cidade-jardim casa de aposta com paypal 100 anos, mostra os desafios - apenas 4 ❤️ mil dos 15 mil moradias prometidas foram construídas até agora pela corporação de desenvolvimento local.
Um dos problemas que o setor ❤️ enfrenta é a morte do pequeno ou médio desenvolvedor, argumenta Vlessing, incentivando o governo a intervir.
A complexa sistema de planejamento, ❤️ que o governo trabalhista quer simplificar, é "uma barreira tão grande à entrada que novos entrantes não vêm", argumenta Vlessing, ❤️ contrastando isso com a Alemanha, onde as casas são construídas principalmente por desenvolvedores regionais de médio porte.
A queda de pequenas ❤️ empresas do Reino Unido significa que grandes construtores carecem de um pool de talentos de executivos qualificados, e também é ❤️ um fardo na construção de moradias porque desenvolvedores menores lidam melhor com o nimbyismo porque conhecem políticos locais, diz.
A Pocket ❤️ Living havia planejado se aventurar fora de Londres, mas foi muito difícil, diz Vlessing com algum arrependimento. "Para mim ir ❤️ e abrir a Pocket casa de aposta com paypal Bristol ou Bath, ou casa de aposta com paypal qualquer uma dessas áreas onde eles precisam de nós, é ❤️ quase impossível. A política local é intrincada e complexa - há uma montanha para escalar nas 32 autoridades locais que ❤️ temos casa de aposta com paypal Londres, e eu não saberia por onde começar para ir para fora."
Vlessing disse que ficou feliz por ter ❤️ chegado a um acordo com um contratante sobre reparos de segurança contra incêndio casa de aposta com paypal um bloco de 39 apartamentos casa de aposta com paypal ❤️ Greenford, no oeste de Londres, sem ir a julgamento, com trabalhos começando este mês, depois que a Pocket foi duramente ❤️ criticada por defeitos e os liberais democratas na prefeitura instaram o prefeito de Londres a parar o financiamento público à ❤️ empresa.
Ele defende a postura da empresa, insistindo que a Pocket não é diretamente responsável e que o bloco foi aprovado ❤️ por inspetores de construção. Para prevenir outra tragédia como o incêndio de Grenfell que vitimou 72 vidas, sugere que o ❤️ Reino Unido precisa de um órgão nacional para supervisionar as inspeções de construção.
Vlessing, que cresceu entre Amsterdã, Bruxelas e Londres, ❤️ é um saxofonista de jazz apaixonado e, casa de aposta com paypalcasa de aposta com paypaljuventude, fez uma turnê pela Europa com seus amigos músicos. Ele ❤️ decidiu se tornar um banqueiro porque "eu era um estrangeiro na Inglaterra e eu apenas queria ter meu próprio lugar ❤️ ... A outra razão era porque meu pai disse, Se você não fizer finanças cedo, nunca vai entendê-las."
Ele começou na ❤️ finance corporativa no County NatWest e depois estabeleceu uma consultoria de finanças de mídia onde um de seus clientes o ❤️ perguntou se queria dirigir o grupo de teatro e cinema do West End Crescent Entertainment Group. Ele notou que as ❤️ pessoas que trabalhavam lá eram pouco pagas e acabaram saindo porque não podiam pagar a habitação.
A ideia da Pocket Living ❤️ nasceu e casa de aposta com paypal 2004 ele a estabeleceu com Paul Harbard, ex-diretor financeiro da associação habitacional Peabody.
A Pocket tem vendas lentas, ❤️ apesar de um aumento nas semanas após a redução da taxa de juros do Banco da Inglaterra casa de aposta com paypal agosto. "Ainda ❤️ estamos casa de aposta com paypal choque pós-Covid, pós-inflação de preços de custo, pós-aumento de taxas de juros; é definitivamente um pouco mais lento ❤️ do que costumava ser", diz Vlessing.
A Pocket tem estado no vermelho por quatro anos, com uma perda antes do imposto ❤️ de £13,9 milhões casa de aposta com paypal 2024, ou um lucro bruto de £939.000. A receita cresceu 54% para £27 milhões, mas era ❤️ menos da metade de seu nível de 2024 de £56 milhões.
A empresa inicialmente construiu cerca da metade de suas casas ❤️ como unidades modulares, incluindo uma torre triangular premiada coberta de telhas de terracota verde casa de aposta com paypal Wandsworth, sul de Londres, mas ❤️ teve problemas com seus fornecedores.
Agora menos de 15% das novas moradias da Pocket são modulares, mas Vlessing insiste: "Ainda sou ❤️ apaixonado que a habitação construída com precisão casa de aposta com paypal fábrica e habilitada por fábrica deve desempenhar um papel vital no renascimento ❤️ do mercado imobiliário britânico." A habitação de construção rápida modular é popular casa de aposta com paypal outros países, como Alemanha, Suécia e Japão, ❤️ mas ainda é incipiente no Reino Unido.
Os dois fundadores da empresa planejam vender suas participações à Related pouco tempo, diz ❤️ Vlessing.
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