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Embora os australianos estejam naturalmente focados cbet tigrecbet tigreprópria miséria habitacional, a verdade é que crise global. Grande parte do 1️⃣ mundo desenvolvido tem uma terrível escassez de habitação e preços estão rapidamente se tornando inacessíveis por toda lugar ou já 1️⃣ são A máxima "Família feliz está igual; Cada família infeliz não gosta à maneira"
aplica-se aos problemas de cada país 1️⃣ com a habitação.
Deixando de lado os fluxos migratórios e refugiados que estão causando extrema escassez habitacional cbet tigre alguns países, o 1️⃣ número das casas construídas no mundo está simplesmente ficando aquém do crescimento populacional. Embora esse aumento esteja diminuindo Habitat 1️⃣ diz a ONU precisa construir 96.000 lares acessíveis todos as dias para abrigar 3 bilhões pessoas com necessidades adequadas até 1️⃣ 2030!
E assim como cada família infeliz é infelizes àcbet tigremaneira, todos os países estão lidando com a habitação cbet tigre 1️⃣ seu próprio caminho - alguns são fazê-lo bem. Alguns não tão bom : Aqui está algumas delas!
Nova Zelândia
Os preços das 1️⃣ casas da Nova Zelândia começaram a subir rapidamente por volta de 1980 e desde então passaram do dobro dos rendimentos 1️⃣ médios para nove vezes – um aumento maior que na Austrália, mas durante mais tempo. Nos últimos 25 anos os 1️⃣ valores imobiliárioes Kiwi superaram até mesmo o valor australiano
Agora, o governo introduziu esquemas de financiamento no total NZR$ 3 bilhões 1️⃣ para desbloquear mais terras e construir novas moradias apoiando a infraestrutura. Além disso foi promulgada uma Lei 2024 sobre Financiamento 1️⃣ da Infraestrutura (Infraestrutura Financing Act) que visa ajudar os desenvolvedores na captação do investimento cbet tigre longo prazo nas infraestruturas destinadas 1️⃣ ao apoio à nova habitação.”
Para tentar diminuir a demanda, o governo também apertou as restrições de taxa empréstimo-valor sobre os 1️⃣ bancos e do NZ Reserve Bank elevoucbet tigrecotação oficial para reduzir inflação mas ainda reduziu empréstimos altamente alavancados. Além 1️⃣ disso algumas novas regras foram introduzidas com vistas à desencorajar investimentos cbet tigre propriedades; legislação foi revisada no exterior até 2024 1️⃣ visando restringir compradores estrangeiros que possuem terras residenciais exceto cidadãos da Austrália ou residentes na Singapura (Peter Dutont).
Queenstown, na Ilha 1️⃣ Sul da Nova Zelândia tem uma falta de habitação disponível e aluguel cbet tigre ascensão.
: James Allan/The Guardian
Mas o mais interessante 1️⃣ que se passou na Nova Zelândia foi um experimento de zoneamento cbet tigre Auckland, no ano 2024, onde a Câmara removeu 1️⃣ restrições para algumas áreas e abriu blocos suburbanos à habitação com densidades maiores. Foi muito bem sucedido pelo menos quanto 1️⃣ ao fornecimento dessas zonas (embora tenham descoberto depois aquilo como pensavam os moradores locais – houve uma reação).
Foi tão bem 1️⃣ sucedido que o governo trabalhista decidiu trazê-lo para todo país, mas depois perdeu a eleição de 2024 eo novo Governo 1️⃣ Nacional. O próximo Estado nacional tinha apoiado anteriormente legislação inverteucbet tigrepostura durante campanha cbet tigre seguida revogou devidamente maioria dela 1️⃣ Os nacionais justificaram esta reversão alegando "entenderam errado" sobre os padrões residenciais médios densidade foram respondendo às preocupações dos moradores 1️⃣ suburbanos oposição à dissimulação nos seus bairros Sim Nimbyisme trabalho mais um mundo poderoso -
Japão,
Japão tem visto um sucesso notável 1️⃣ no fornecimento de habitação a preços acessíveis - mesmo nas principais cidades. Trinta anos atrás, propriedade cbet tigre Tóquio era o 1️⃣ mais caro do mundo! Depois houve uma queda devastadora que ainda está reverberando hoje mas outros países têm pego e 1️⃣ ido passados; portanto japonês moradia é relativamente acessível A renda média na Sydney são superiores aos R$3.000 por mês Em 1️⃣ Tokyo eles estão cerca dos USR$ 2.500 O preço médio da residência foi R$1 milhões ou UR$1 milhão (RR$2.000.000).
Este não 1️⃣ é o resultado de habitação social construída pelo governo, ou
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As casas são muito menores, é claro – 94.85 metros quadrados 1️⃣ cbet tigre média versus 252 m 2 na Austrália - mas isso ocorre parcialmente porque eles estão construindo muitos mais apartamentos 1️⃣ de um quarto para solteiros e casais jovens que vivem com maior frequência sozinhos ao invés do compartilhamento
Casas no Japão 1️⃣ média 94,85 metros quadrados.
: Philip Fong/AFP /Getty
Imagens
O sistema de planejamento por trás disso é um zoneamento simples que 1️⃣ promove o desenvolvimento geral cbet tigre vez do licenciamento para cada local individual. Existem 12 zonas, definidas pelo nível incômodo permitido 1️⃣ pela empresa: desde residencial até industrial; significa praticamente qualquer coisa pode ser construída se não exceder esse grau problemático da 1️⃣ zona e a oferta puder responder rapidamente à medida com as mudanças na demanda – garantindo assim uma maior densidade 1️⃣ das casas antigas - aumentando facilmente os valores terrestres (se aumentarmos), aumenta-os mais tarde).
Outro fator que promove a construção de 1️⃣ novas casas é o imposto: A valorização da terra e dos edifícios para impostos sobre propriedade, ou taxas pagas aos 1️⃣ conselhos locais diminui ao longo do tempo.
Áustria Austria
Os austríacos pagam um imposto sobre a habitação de cerca do 1% dos 1️⃣ rendimentos e os empregadores contribuem também. O dinheiro da taxa é então distribuído entre as nove províncias austríaca
Existem vários tipos 1️⃣ de habitação que são ou totalmente propriedade da cidade, Viena.
Gemeindebauten
ou "edifícios comunitários", onde o governo da cidade fornece financiamento para 1️⃣ desenvolvedores sem fins lucrativos, a fim de construir apartamentos controlados por aluguel. Ambos estão disponíveis às pessoas abaixo do nível 1️⃣ certo
Gemeindebauten
Os apartamentos não exigem um depósito, enquanto os aluguéis controlados por aluguel às vezes requerem depósitos entre 10.000 e 1️⃣ 20.000 euros que são devolvidos quando o inquilino se muda.
O horizonte de Viena.
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel podem incluir playgrounds, 1️⃣ salas comunitárias ou jardinagem comunitária.
: Michael Brooks/Alamy
No momento,
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e apartamentos controlados por aluguel estão disponíveis para pessoas com um rendimento líquido 1️⃣ anual de menos 79.490 cbet tigre uma casa duas-pessoas, que é quase 30.000 euros a mais do renda média da 1️⃣ Áustria: Não há vergonha ao alugar esses lugares - mesmo as Pessoas sobre rendimentos bastante decente considerálo como chance viver 1️⃣ bem num aluguer acessível
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e apartamentos controlados por aluguel são ainda melhores do que habitação privada cbet tigre alguns aspectos, incluindo playgrounds.
Países 1️⃣ Baixos
A Holanda, cbet tigre particular Amsterdã tem uma crise imobiliária absolutamente terrível. O preço médio agora é mais de 10 vezes 1️⃣ maior que a renda média da casa holandesa no final do 2024 custou 452.000 contra o salário mediano dos 1️⃣ 44 mil euros e os preços das casas dobraram na última década para 130% até ao fim deste ano; as 1️⃣ rents são entre 1.500 libras por mês – quase tanto quanto nas cidades!
A razão pela qual a Holanda está cbet tigre 1️⃣ tal picles é algo que os australianos entendem bem: o governo tem estimulado demanda sem fazer nada sobre oferta.
Gregory Fuller, 1️⃣ da Universidade Groningen disse recentemente: “As principais características do aumento dos preços das moradias – o crescimento de desigualdade e 1️⃣ a escassez cbet tigre casas acessíveis - são resultado por décadas com políticas habitacionais duvidosas”.
Um governo holandês pró-mercado na prática aboliu 1️⃣ o ministério da habitação e planejamento no início dos anos 2010s, libertando as vendas de ações das empresas imobiliária. Em 1️⃣ parte como resultado disso cerca 25% do número total dessas casas nas quatro grandes cidades são propriedade por investidores; ao 1️⃣ mesmo tempo cbet tigre que os preços aumentam ainda mais é uma medida para ajudar compradores jovens – mas ajudamos proprietários 1️⃣ existentes investirem nos bens imobiliário...
Startblok Wormerveerstraat Amsterdam, que acomoda jovens não podem encontrar casas na cidade.
: Judith Jockel/The Guardian
Depois de 1️⃣ investidores da extrema direita, como Geert Wilders culparam os migrantes e requerentes do asilo pela crise; um relator especial das 1️⃣ Nações Unidas Balakrishnan Rajagopal visitou a Holanda durante décadas com grandes reservas financeiras para o governo holandês. A política dos 1️⃣ governos holandeses foi responsável por uma situação que não é passível ou tem problemas cbet tigre relação à habitação: "Uma narrativa 1️⃣ alternativa surgiu na Países Baixos sobre se há 'influxo' no mercado estrangeiro", acrescentou Rajagol - entre outros fatores imobiliário-a falta 1️⃣ – tanto custo quanto disponibilidade (o).
Bem, as soluções propostas também parecerão familiares. O governo pretende construir 900 000 novas casas 1️⃣ até 2030 mas a construção está por vir com um cronograma apertado e eles trouxeram regulamentos para tornar o aluguel 1️⃣ mais seguro aos inquilinos que estão procurando opções de controle do arrendamento
O esquema de incentivo à construção da casa forneceu 1️⃣ 1 bilhão cbet tigre subsídios aos municípios para que eles construíssem mais casas; no entanto, um relatório do tribunal holandês 1️⃣ lançou alguma dúvida sobre se isso levaria a uma maior quantidade possível e rápida. No final das contas o novo 1️⃣ governo planeja continuar com os planos dos governos ao aplicarem outros fundos como garantia ou destinação por parte deles (mais 1️⃣ RR$ 2 bilhões).
Em 2024, foi aprovada uma lei proibindo os compradores de casas abaixo do valor certo para alugá-las com 1️⃣ o objetivo aumentar as reservas habitacionais dos proprietários. Mas isso reduziu seu número e empurrou aluguels até lá
No geral, provavelmente 1️⃣ é justo dizer que os holandeses estão no fim decbet tigresagacidade um pouco como australianos.
Colorado, EUA
Edifícios residenciais cbet tigre 1️⃣ Denver, Colorado.
: Barry Winiker/Getty 
Imagens
Os preços das casas no Colorado aumentaram seis vezes cbet tigre 30 anos, superando a Flórida 1️⃣ e Califórnia pela razão usual: demanda era maior do que oferta. Idosos estavam hospedados nas suas casa por mais tempo; 1️⃣ investidores compravam segunda residência ou aluguel de curto prazo – os millennials tentavam entrar cada vez menos na habitação local
Em 1️⃣ 13 de maio 2024, o governador do Colorado Jared Polis assinou um projeto que exige aos governos locais planejar e 1️⃣ se zonear para mais apartamentos ou condomínio perto das estações. No mesmo dia ele sancionou outra lei permitindo a construção 1️⃣ cbet tigre residências – pequenos Apartamentos localizados no lote da casa unifamiliar - nas grandes cidades; essas leis seguiram outras pessoas 1️⃣ eliminando os requisitos mínimos dos estacionamentopara casas com custo menor: regras municipais preemptidas proibindo as populações na habitação (companheiro).
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