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Toira Gallagher, 38 anos de idade e que compra uma casa caça niquel diamond Anchorage seria um passo para a estabilidade financeira 🧬 dacaça niquel diamondfamília. Mas mesmo com seis dígitos na renda familiar ou empregos estáveis ela tem lutado muito por fazer 🧬 compras ao marido!

As altas taxas de hipoteca, o fornecimento limitado da habitação e a acessibilidade historicamente pobre mantiveram-se comprando uma 🧬 casa teimosamente fora do alcance para Gallagher. Um pesquisador econômico que está esperando seu terceiro filho; casas com três ou 🧬 quatro quartos caça niquel diamond bons distritos escolares são difíceis tanto por vir quanto proibitivamente caras

"Isso torna difícil se sentir segura", disse 🧬 ela.

De Anchorage a Amsterdã, muitas economias desenvolvidas e até mesmo emergentes estão enfrentando um problema semelhante: o fornecimento de moradia 🧬 está falhando caça niquel diamond atender à demanda? ajudando os preços das casas para níveis que são fora do alcance.

Os problemas de 🧬 acessibilidade foram exacerbados pelas altas taxas dos juros do banco central, que autoridades caça niquel diamond todo o mundo têm usado para 🧬 combater a inflação rápida. Essas políticas atravessam os mercados financeiros e aumentam as tarifas hipotecárias - tornando ainda mais caro 🧬 aos mutuários comprar uma casa ou financiar construções por novas casas/apartamento ndia

A segunda parte dessa equação está agora pronta para 🧬 mudar. Os bancos centrais caça niquel diamond muitas economias estão reduzindo as taxas de juros ou se preparando iminentemente, o Banco Central 🧬 Europeu eo Bank of England já cortaram os custos dos empréstimos; a presidente do Federal Reserve sinalizou na semana passada 🧬 que começaria reduções no mês passado ”.

Mas é improvável que esses cortes de taxas sejam uma panacéia para a acessibilidade 🧬 da habitação.

Enquanto a mudança na posição do banco central já está se traduzindo caça niquel diamond taxas hipotecárias um pouco mais baixas, 🧬 não é esperado que os custos de empréstimos voltem aos níveis prevalecentes durante o ano 2010. Vários economistas disseram as 🧬 tarifas das hipotecas dos 30 anos nos Estados Unidos. por exemplo podem acabar entre 5,5 e 6 % da faixa 🧬 etária anterior à pandemia - abaixo daquele pico no último mês (7,5%), mas ainda acima notavelmente daqueles 4% normais antes 🧬 dessa epidemia

Os especialistas também alertam que as tendências de mercado a longo prazo - incluindo altos custos trabalhistas, materiais e 🧬 regulamentos mais caros limitantes do ritmo da construção civil – continuarão dificultando o fornecimento das casas acessíveis. Simplesmente se tornou 🧬 difícil tornar economicamente viável uma habitação acessível para os trabalhadores caça niquel diamond obras residenciais; Ao mesmo tempo tendência demográfica poderia 🧬 continuar alimentando demanda por moradias nos mercados locais ou no exterior (como é comum na Europa).

"Nós não construímos moradia suficiente 🧬 desde 2009," disse Gallagher, que pesquisa seu mercado imobiliário local como parte decaça niquel diamondfunção.

Na verdade, a teimosia do problema 🧬 da habitação está cada vez mais atraindo atenção de funcionários eleitos caça niquel diamond todo o mundo. Como uma geração dos jovens 🧬 adultos se sentem sem esperança sobre suas perspectivas para sempre possuir um lar e como muitos são sobrecarregados por aluguel 🧬 caros isso os torna menos moralizados quanto à economia E isto é estimular pedidos pela ação!

"Acho que chegamos a 🧬 um ponto caça niquel diamond qual isso está desgastando os laços da sociedade", disse Glenn Kelman, presidente-executivo do escritório de imóveis Redfin.

Os 🧬 políticos nacionais estão até começando a propor soluções, revertendo uma prática de décadas caça niquel diamond que muitos tratavam habitação como um 🧬 problema mais local.

Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia e primeira comissária habitacional do bloco europeu que indicou interesse 🧬 caça niquel diamond revisar as regras-chave para a Europa poder subsidia mais amplamente o desenvolvimento residencial. A vice Presidente Kamala Harris está 🧬 prometendo assistência aos compradores pela 1a vez nos Estados Unidos na área imobiliária dos EUA com incentivos reforçado à construção 🧬 civil; seu oponente republicano Donald J Trump culpou os imigrantes por falta no setor imobiliário devido ao problema das casas 🧬 sem documentos (indocumento).

No entanto, não está claro se tais abordagens seriam eficazes ou mesmo factíveis - e especialistas alertam que 🧬 pode ser difícil resolver rapidamente um problema de acessibilidade à habitação.

Tomemos o exemplo dos EUA. Na América, os preços das 🧬 casas e aluguéis subiram regularmente mais rápido do que salários médios desde aproximadamente 2012. Naquela época os construtores tinham recuado 🧬 após as crises de habitação caça niquel diamond 2008, deixando propriedades com pouca oferta nas principais cidades

"O preço relativo da habitação tem 🧬 vindo a subir substancialmente por algum tempo", disse Austan Goolsbee, presidente do Federal Reserve Bank de Chicago.

Então os valores domésticos 🧬 subiram acentuadamente - e muito mais amplamente – na sequência da pandemia.

Os ganhos médios semanais subiram 22 por cento desde 🧬 o início de 2024, mas os aluguéis aumentaram 24 Porcento. Preços das casas cresceram cerca 50 POR Cento E esse 🧬 salto nos preços da casa colidiu com altas taxas De Juro Para empurrar acessibilidade para níveis historicamente pobres!

Os desafios não 🧬 se limitaram às grandes cidades. O FED de Atlanta rastreia a possibilidade das famílias com renda mediana absorverem os custos 🧬 anuais associados à propriedade da casa média, que é cara e ainda possível caça niquel diamond alguns lugares como Pittsburgh; mas isso 🧬 também está longe do grande número crescente dos mercados - desde Asheville até Albuquerque (EUA).

Em lugares onde a acessibilidade já 🧬 era um problema antes da pandemia, como Nova York e Boston a situação tornou-se mais terrível.

A acessibilidade deve começar a 🧬 melhorar um pouco à medida que as taxas de juros do banco central caem, tornando mais barato para famílias com 🧬 hipotecas comprarem casas. O quanto é complicado?

Taxas sobre hipotecas de 30 anos já estão se moderando como os sinais do 🧬 Fed que está preparando para cortar as taxas. Tudo o mais igual, isso tornará pagamentos mensais da habitação menos dispendioso

Mas 🧬 nem tudo é igual.

Primeiro, muitos economistas esperam que os potenciais compradores entrem no mercado imobiliário à medida caça niquel diamond taxas caem. 🧬 Isso poderia colidir com a oferta limitada para elevar preços Na Grã-Bretanha por exemplo uma taxa cortada pelo Banco 🧬 da Inglaterra neste verão já foi atendida pela alta de interesse dos possíveis consumidores domésticos

E nos Estados Unidos e caça niquel diamond 🧬 várias outras economias avançadas, grandes populações de 30 anos estão numa idade onde formaram famílias que querem comprar – o 🧬 significado poderia haver uma quantidade substancial da demanda por habitação reprimida.

Ao mesmo tempo, duas outras tendências poderiam potencialmente ajudar a 🧬 liberar oferta para atender essa demanda.

Nos Estados Unidos, onde hipotecas de taxa fixa duradoura são comuns? muitas famílias relutam caça niquel diamond 🧬 se mudar porque não querem deixar as baixas taxas hipotecárias que trancaram anos atrás. Como os juros caem eles podem 🧬 encontrar-se mais dispostos a finalmente colocar suas casas no mercado...

Isso não necessariamente deixará o mercado com mais casas caça niquel diamond geral: 🧬 as pessoas podem simplesmente vender uma casa para comprar outra. Mas se algumas empresas trocarem de residências unifamiliares por moradias 🧬 aposentadas ou fora das primeiras famílias, os remanejamentos poderiam liberar oferta nas partes do Mercado onde é muito necessário ”.

E 🧬 caça niquel diamond muitas economias globais, taxas mais baixas poderiam torná-lo acessível para os desenvolvedores financiarem a construção de casas. A expectativa 🧬 que essa demanda se recupere poderia incentivar aos programadores construir uma casa própria e um ambiente seguro com o qual 🧬 eles possam trabalhar melhor no futuro!

"Está claro que nos últimos dois anos, desde o início de 2024 que a contração 🧬 monetária reduziu os investimentos caça niquel diamond habitação", disse Philip Lane (economista-chefe do Banco Central Europeu) numa entrevista.

Isso poderia ajudar a criar 🧬 oferta de habitação para aluguel caça niquel diamond particular. A construção multifamiliar foi forte há alguns anos, mas caiu acentuadamente entre as 🧬 taxas mais altas do juros ndices:

"No mercado de aluguel, é bastante inequívoco", disse Thomas Davidoff. No setor imobiliário da Universidade 🧬 do Columbia Britânica: no segmento proprietário o processo se torna um pouco mais complicado porque ele vai elevar os preços."

Michael 🧬 Fratantoni, economista-chefe da Associação de Banqueiros Hipotecários ( Mortgage Bankers Association), disse acreditar que os preços das casas nos Estados 🧬 Unidos subiriam 3% caça niquel diamond 2025 e 2,5% no 2026 à medida a oferta ou demanda aumentou. Ao todo A 🧬 combinação entre aumento gradual dos precoes com hipoteca um pouco mais barata deve tornar o custo acessível para pessoas confiando 🧬 nas hipotecaS - mas não tão bom quanto era antes 2024.

Mesmo quando se trata de construção residencial e imobiliária, taxas 🧬 mais baixas não resolverão tudo porque o financiamento caro é a única questão que impede os construtores da criação.

Andrew Mikula, 🧬 um pesquisador sênior de habitação no Pioneer Institute (Instituto Pioneiro), uma organização independente caça niquel diamond Boston disse que quando os construtores 🧬 locais foram questionados sobre o quê estava impedindo-os a construção do edifício e muitas vezes falavam dos custos financeiros insuportáveis. 🧬 Recentemente eles incluem mãode obra ou materiais para construir as despesas com serviços públicos...

“As taxas de juros raramente são a 🧬 primeira coisa que surge”, disse ele.

Entre o edifício limitado após a queda da habitação de 2008 e baixa moradia começa 🧬 recentemente, muitos países ao redor do mundo têm um déficit caça niquel diamond casa que levou anos para se desenvolver. Mark Zandi 🧬 economista-chefe na agência Moody's estimam os EUA enfrenta uma escassez dos três milhões casas por exemplo A maior parte 🧬 das lacunas está nas unidades acessíveis

"Levou uma geração para entrarmos nessa confusão", disse Zandi. Levará tempo até sair dela, mas 🧬 não é possível fazer nada por nós mesmos".

Mas alguns na indústria vêem razões para esperar - mesmo que não dependa 🧬 inteiramente das taxas mais baixas. O Sr Mikula disse, porém: tanto os políticos locais quanto nacionais poderiam se tornar cada 🧬 vez menos sensíveis ao problema da habitação agora já ter começado a apertar as casas pobres e também familiares classe 🧬 média ”.

"Não são apenas os trabalhadores pobres, especialmente caça niquel diamond lugares como Boston que sentem o aperto", disse ele. “Isso está 🧬 ampliando a coalizão de pessoas pessoalmente investidas nisso."

A frustração de busca caça niquel diamond casa enfrentada por profissionais que trabalham como os 🧬 Gallaghers no Alasca está se tornando comum. Os eleitores na Irlanda e outros lugares cada vez mais veem a acessibilidade 🧬 à moradiacomo uma questão política superior? o debate é ativo sobre Como corrigir problemas com preços acessíveis, No Canadá - 🧬 protestos ocorreram nos Países Baixos...

Tamara Kuschel, líder de projeto da organização De Regenboog Groep caça niquel diamond Amsterdã que se concentra na 🧬 habitação temporária das pessoas e disse um novo grupo com trabalhadores ou classe média estava buscando serviços sem-teto durante a 🧬 última década.

"Vimos um grupo de pessoas caça niquel diamond nossas casas que não eram nosso público-alvo regular: eles ainda tinham empregos", disse 🧬 ela. Embora muitas vezes tenha incentivado essas gentes a olhar para fora da cara Amsterdã e encontrar novas residências, isso 🧬 está cada vez mais sem funcionar Hoje também são pequenas cidades holandesaS muito caras!

"Mesmo lá, está ficando cada vez 🧬 mais difícil encontrar casas", disse ela. “Para os professores os motoristas de ônibus e assistentes sociais como eu não são 🧬 acessíveis".

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