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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta ♣️ semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios cbet out of position Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora ♣️ a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os ♣️ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você ♣️ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como ♣️ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos ♣️ apartamentos apertados são de propriedade de investidores cbet out of position Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a ♣️ 58 por cento.
"Quando você pensa cbet out of position habitação canadense, especialmente cbet out of position Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito ♣️ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. ♣️ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então ♣️ você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, porcbet out of positionvez, moldou a natureza dos condomínios ♣️ nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. ♣️ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda ♣️ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos cbet out of position qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar cbet out of position uma propriedade ♣️ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele ♣️ cbet out of positioncasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paracbet out of positiondisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel ♣️ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares ♣️ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. ♣️
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios cbet out of position Toronto construídos após 2024 agora é ♣️ de 640 metros quadrados, cbet out of position comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de ♣️ 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por ♣️ cento dos condomínios construídos cbet out of position Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, cbet out of position comparação com apenas 7,7 por ♣️ cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios ♣️ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas ♣️ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos ♣️ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos ♣️ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais ♣️ feitas por compradores estrangeiros cbet out of position e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os ♣️ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais cbet out of position Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem ♣️ na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por ♣️ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja ♣️ maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 ♣️ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro ♣️ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios cbet out of position um momento cbet out of position que ♣️ políticos cbet out of position todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja ♣️ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos cbet out of position condomínios encerre a tendência crescente de ♣️ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento cbet out of position um único condomínio cbet out of position vez de investir cbet out of position um fundo ♣️ que possua um vasto leque de edifícios ou investir cbet out of position algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão ♣️ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído cbet out of position um único edifício construído por um único desenvolvedor ♣️ cbet out of position um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não ♣️ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se cbet out of position risco enorme. É realmente estranho."
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A CBET (Certified Biomedical Equipment Technician) Certification é uma certificação para profissionais de gerenciamento de tecnologia de saúde com conhecimento de princípios de técnicas biomédicas modernas e o procedimento adequado para a manutenção de biomedicinais. O programa é oferecido pela Associação para o Avanço de Instrumentação Médica (AAMI) e visa garantir que os profissionais estejam atualizados com as melhores práticas na indústria.
Requisitos e Eligibilidade
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