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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 📉 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios esportenet net Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 📉 a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 📉 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 📉 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 📉 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 📉 apartamentos apertados são de propriedade de investidores esportenet net Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 📉 58 por cento.
"Quando você pensa esportenet net habitação canadense, especialmente esportenet net Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 📉 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 📉 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 📉 você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, poresportenet netvez, moldou a natureza dos condomínios 📉 nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 📉 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 📉 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos esportenet net qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar esportenet net uma propriedade 📉 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 📉 esportenet netcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraesportenet netdisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 📉 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 📉 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 📉
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios esportenet net Toronto construídos após 2024 agora é 📉 de 640 metros quadrados, esportenet net comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 📉 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 📉 cento dos condomínios construídos esportenet net Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, esportenet net comparação com apenas 7,7 por 📉 cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 📉 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 📉 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 📉 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 📉 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 📉 feitas por compradores estrangeiros esportenet net e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 📉 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais esportenet net Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 📉 na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 📉 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 📉 maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 📉 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 📉 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios esportenet net um momento esportenet net que 📉 políticos esportenet net todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 📉 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos esportenet net condomínios encerre a tendência crescente de 📉 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento esportenet net um único condomínio esportenet net vez de investir esportenet net um fundo 📉 que possua um vasto leque de edifícios ou investir esportenet net algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 📉 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído esportenet net um único edifício construído por um único desenvolvedor 📉 esportenet net um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 📉 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se esportenet net risco enorme. É realmente estranho."
Trans Canadá
Ian Austen relata 📉 sobre o Canadá para o The Times com base esportenet net Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 📉 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 📉
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A Jovem Pan decidiu demitir nesta segunda-feira (10) a apresentadora Adriana Reid, que comandava o "Jornal da Manhã" desde 2024. 🌟 Adriana foi dispensada porque não queria mais trabalhar no horário da manhã, pois precisava acordar de madrugada. Sua última aparição 🌟 foi no sábado (8).
A reportagem do F5 apurou que, na semana passada, Adriana ficou alguns dias afastada por problemas de 🌟 imunidade baixa por ter que acordar por volta das 3 da manhã para apresentar o noticiário. Suas faltas constantes nos 🌟 últimos dias incomodaram a chefia da Jovem Pan, que já desejava esportenet net saída.
No lugar de Adriana Reid, o Jornal da 🌟 Manhã será apresentado pela jornalista Paula Nobre, que participa frequentemente do programa Morning Show e substitui âncoras titulares esportenet net esportenet net 🌟 toda a programação da Jovem Pan.
Em seu Instagram, Adriana Reid confirmou esportenet net demissão. "Foram quatro anos acordando às 3h da 🌟 manhã diariamente para apresentar um jornal de 4 horas ao vivo e sem intervalo na Jovem Pan. Inclusive aos feriados 🌟 e fins de semana. Após insistir pedindo transferência de horário optaram hoje pela minha demissão", afirmou.
Reid também afirmou que está 🌟 aliviada com a saída. "A sensação é de alívio, a saúde estava esportenet net esportenet net jogo. Obrigada aos colegas queridos e 🌟 aos que me acompanhavam por lá. Vou descansar um pouco e retomar as atividades com mais ânimo e coerência", concluiu 🌟 a jornalista.
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Manchester United x Liverpool (em inglês)
Total de Escanteios: Mais 1,5 (1.72)
O primeiro jogo que prevejo 3️⃣ é entre o Manchester United e Liverpool. Previ dizer-lhe mais de 10,5 cantos neste combate, com probabilidades para 1.72.
Juventus x 3️⃣ Fiorentina: Palpite 2:
Total de Gols: Menos 2,5 (1,69)
O segundo jogo que prevejo é entre a Juventus e Fiorentina. Previ dizer-lhe, 3️⃣ neste encontro haverá menos de 2,5 golos com probabilidades 1.69 pontos esportenet net esportenet net relação ao resultado da partida do torneio 3️⃣ anterior:
Palpite 3: Palmeiras x Santos
Ambos marcam no 2 tempo: Sim (4,00)
O terceiro jogo que prevejo é entre Palmeiras e Santos. 3️⃣ Previ a pontuação de ambas as equipes no segundo tempo, com chances para 4h00
Estes são os meus palpitados para as 3️⃣ partidas de hoje. Lembre-se, o jogo deve ser feito com responsabilidade e dentro dos seus meios! Boa sorte nas suas 3️⃣ apostas!!
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Assas são minas apostas de hoje. Lembre-se do aportar com moderace e as penas que podem ser 3️⃣ Perdidos, Boa liberdade!
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Sobre os Jogos de Tiros
Existe uma enorme variedade de Jogos de
Tiros , e você pode jogar como um assassino, ⚾️ um caçador de recompensas, ou você pode
encenar uma batalha royale com exércitos, ir caçar ou atirar esportenet net esportenet net alvos. ⚾️ Quando o
mundo inteiro está esportenet net esportenet net guerra, defenda-se desenhando pequenos homens, heróis Lego e
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