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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 🏵 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios sportingbet verificação Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 🏵 a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🏵 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🏵 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🏵 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🏵 apartamentos apertados são de propriedade de investidores sportingbet verificação Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🏵 58 por cento.
"Quando você pensa sportingbet verificação habitação canadense, especialmente sportingbet verificação Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🏵 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🏵 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🏵 você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, porsportingbet verificaçãovez, moldou a natureza dos condomínios 🏵 nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🏵 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🏵 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos sportingbet verificação qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar sportingbet verificação uma propriedade 🏵 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🏵 sportingbet verificaçãocasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parasportingbet verificaçãodisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🏵 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🏵 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🏵
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios sportingbet verificação Toronto construídos após 2024 agora é 🏵 de 640 metros quadrados, sportingbet verificação comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🏵 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🏵 cento dos condomínios construídos sportingbet verificação Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, sportingbet verificação comparação com apenas 7,7 por 🏵 cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🏵 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🏵 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🏵 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🏵 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🏵 feitas por compradores estrangeiros sportingbet verificação e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🏵 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais sportingbet verificação Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🏵 na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🏵 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🏵 maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🏵 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🏵 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios sportingbet verificação um momento sportingbet verificação que 🏵 políticos sportingbet verificação todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 🏵 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos sportingbet verificação condomínios encerre a tendência crescente de 🏵 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento sportingbet verificação um único condomínio sportingbet verificação vez de investir sportingbet verificação um fundo 🏵 que possua um vasto leque de edifícios ou investir sportingbet verificação algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 🏵 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído sportingbet verificação um único edifício construído por um único desenvolvedor 🏵 sportingbet verificação um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🏵 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se sportingbet verificação risco enorme. É realmente estranho."
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