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Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive aposta multipla sportsbet io Woodlawn Terrace. Um parque 3️⃣ residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke 3️⃣ Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!
Adrian mudou-se para lá há 3️⃣ quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; 3️⃣ mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis
"As pessoas 3️⃣ viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."
Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer 3️⃣ (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas 3️⃣ aposta multipla sportsbet io um parque 80% delas nunca se movem!
Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários 3️⃣ que são donos da terra e deaposta multipla sportsbet ioinfraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados 3️⃣ descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora aposta multipla sportsbet io todo 3️⃣ o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições 3️⃣ deteriorarem-se;
As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.
Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado 3️⃣ Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – 3️⃣ para o próprio povo Woodlawn s
Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo 3️⃣ de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio 3️⃣ anual do aluguel aposta multipla sportsbet io parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus 3️⃣ alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela 3️⃣ Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;
Para os tipos de pessoas que 3️⃣ tradicionalmente vivem aposta multipla sportsbet io comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar 3️⃣ delas.
A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.
: Tina Russell/The Guardian
Em 3️⃣ fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso 3️⃣ aprovou aposta multipla sportsbet io 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato 3️⃣ é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo 3️⃣ federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;
Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento 3️⃣ nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, 3️⃣ abrigam 22 milhões pessoas aposta multipla sportsbet io todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.
Em 2000, 3️⃣ o número de casas aposta multipla sportsbet io comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 3️⃣ lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade 3️⃣ privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás
No inverno de 2024, os outros moradores Adrian 3️⃣ e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual 3️⃣ Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma 3️⃣ pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando 3️⃣ deixamosmos...
Quem é dono dos parques?
Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso aposta multipla sportsbet io habitação manufaturada era Frank 3️⃣ Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito 3️⃣ menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".
A 3️⃣ lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone 3️⃣ and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças 3️⃣ à fortuna acumulada aposta multipla sportsbet io parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] 3️⃣ Como relatado pelo Financial Times [en].
Warren Buffett investiu aposta multipla sportsbet io habitação fabricada.
: Rick Wilking/Reuters
Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom 3️⃣ investtor criou uma ciclo fechado de exploração aposta multipla sportsbet io habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef
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O jornal "Eattle Times" relatou 3️⃣ que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.
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Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação 3️⃣ Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses 3️⃣ dos proprietários privados.
Os moradores atacam de volta.
Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e 3️⃣ conheci Bev Adrian aposta multipla sportsbet io Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - 3️⃣ camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele 3️⃣ me levou atéaposta multipla sportsbet ioresidência onde estava cheio!
Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa aposta multipla sportsbet io março de 2024, logo no 3️⃣ início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras 3️⃣ e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Atravésaposta multipla sportsbet iosubsidiária local Roc EUA correu seu playbook 3️⃣ tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...
A Roc 3️⃣ BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, 3️⃣ localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões 3️⃣ Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações 3️⃣ aposta multipla sportsbet io subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.
Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian 3️⃣ costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem aposta multipla sportsbet io Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. 3️⃣ Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está 3️⃣ interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;
lá fora
. ""
Adrian (à direita) comemora com 3️⃣ outros moradores de Woodlawn.
: Cortesia de Roc USA
Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" 3️⃣ de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir 3️⃣ as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?
Adrian faz parte de uma 3️⃣ rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad 3️⃣ Seefeld, quem ajudou a transformaraposta multipla sportsbet ioprópria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley aposta multipla sportsbet io um cooperativo na 3️⃣ 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça 3️⃣ do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"
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"cadela".
Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada 3️⃣ pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões aposta multipla sportsbet io 3️⃣ financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota 3️⃣ E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo 3️⃣ suficiente"
Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e 3️⃣ Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.
Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita 3️⃣ ao Park Plaza aposta multipla sportsbet io Fridley.
: fornecida pela Roc USA.
"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero 3️⃣ me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele 3️⃣ simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".
Antes de sair do Park Plaza, 3️⃣ eu me sento aposta multipla sportsbet io uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás 3️⃣ e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir 3️⃣ da Itália ou México
A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa 3️⃣ da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? 3️⃣ Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...
Antes de 3️⃣ encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão 3️⃣ agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente
Voluntários voluntários
Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.
Seefeld 3️⃣ contaaposta multipla sportsbet ioconversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente 3️⃣ no ar ela grita: "Eu
Queremos ser lindos!".
O Park Plaza tornou-se uma cooperativa aposta multipla sportsbet io 2011.
: Reprodução/Roc USA
Um modelo para o país.
O 3️⃣ democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que 3️⃣ engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.
No escritório de Norris está um 3️⃣ cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?
Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles 3️⃣ levantaram o aluguel R$ 200 aposta multipla sportsbet io quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...
Norris tornou-se o cara go para habitação 3️⃣ fabricada aposta multipla sportsbet io Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine 3️⃣ International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; 3️⃣ O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna 3️⃣ conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles 3️⃣ levantaram os seus imóveis."
Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura aposta multipla sportsbet io Blaine para ouvir as queixas dos moradores 3️⃣ que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.
"A sala estava aposta multipla sportsbet io capacidade - o marechal de 3️⃣ bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num 3️⃣ dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."
Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver 3️⃣ alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.
Norris tem sido fundamental na aprovação de 3️⃣ legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 3️⃣ milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores 3️⃣ eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem 3️⃣ dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais aposta multipla sportsbet io espécie pelo seu investimento privado ou pelaaposta multipla sportsbet iorenda 3️⃣ adicional (ver abaixo).
Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – 3️⃣ orientação especializada através de um processo para possuir o parque e manteraposta multipla sportsbet ioinfraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades 3️⃣ residentes.
Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais 3️⃣ fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir 3️⃣ seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!
"No espaço de habitação acessível, todo mundo 3️⃣ concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém 3️⃣ quer pagar por isso e nós assamos no modelo."
Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e 3️⃣ regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema 3️⃣ acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade aposta multipla sportsbet io parques habitacionais manufaturados até outras 3️⃣ formas diferentes deles:
Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou 3️⃣ uma pequena comunidade aposentado querendo adquiriraposta multipla sportsbet ioaposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando 3️⃣ por resposta."
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