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Fonte: Keys e Mulder, Escritório Nacional de Pesquisa Econômica (2024).
Nota: A média de estado é mostrada cassinos confiaveis condados com poucas 4️⃣ ou nenhuma observação.
Enid, Okla. Cercado por fazendas cerca de 90 minutos ao norte da cidade Oklahoma City tem uma 4️⃣ distinção indesejável: o seguro residencial é mais caro cassinos confiaveis relação aos valores das casas do que quase qualquer outro lugar 4️⃣ no país...
Enid é dificilmente a comunidade americana que está mais vulnerável ao tempo prejudicial. No entanto, como uma parte dos 4️⃣ preços das casas cassinos confiaveis casa o seguro custa muito menos do nível da água no oceano abaixo de Nova 4️⃣ Orleans e também nos bancos externos na Carolina Do Norte onde as residências começaram se infiltrar nas águas crescentes - 4️⃣ mas não apenas os parques marinhos estão localizados dentro deles (o parque).
A situação de Enid revela uma estranha distorção no 4️⃣ sistema americano do seguro-casa. Como um planeta cassinos confiaveis aquecimento proporciona clima cada vez mais prejudicial, o custo dos seguros domésticos 4️⃣ saltou drasticamente? Mas as empresas estão cobrando algumas pessoas - especialmente na metade da nação e partes ao sudeste – 4️⃣ muito maior que outros proprietários com níveis semelhantes para risco (como mostra a análise feita pelo The New York Times).
Explore 4️⃣ os custos do seguro de casa cassinos confiaveiscassinos confiaveisárea com o nosso mapa interativo.
Especialistas da indústria oferecem várias razões para 4️⃣ as disparidades, incluindo o fato de que os estados rurais têm menos proprietários a compartilhar riscos e Estados tem taxas 4️⃣ variáveis.
Mas novas pesquisas apontam para um padrão impressionante: prêmios mais altos estão sendo cobrados cassinos confiaveis estados onde os reguladores aplicam 4️⃣ menos escrutínio aos pedidos de aumento das taxas, comparado com Estados nos quais as autoridades questionam a justificativa oferecida pelas 4️⃣ empresas e tentam manter baixas.
A análise é baseada cassinos confiaveis novos dados que permitem, pela primeira vez ver o quanto as 4️⃣ famílias pagam pelo seguro residencial por condado e CEP nos Estados Unidos. O prêmio médio saltou 33% entre 2024 a 4️⃣ 2024 muito mais do Que os índices de inflação mostram Os Dados Mas nalguns lugares proprietários estão pagando duas 4️⃣ vezes maior para seguros como parte da casa valor das pessoas vivem noutro lugar E enfrentam exposição semelhante ao clima 4️⃣ severos!
Fontes: Keys e Mulder, Escritório Nacional de Pesquisa Econômica (2024); Zillow.
Nota: "Prémio médio como uma parte do valor da casa" 4️⃣ compara o prémio de seguro residencial mediano cassinos confiaveis 2024 com a estimativa típica Zillow's home value estimation (valor doméstico típico) 4️⃣ para cada condado.
Como resultado, o mercado de seguros domésticos dos Estados Unidos está cada vez mais distorcido ”, disse Ishita 4️⃣ Sen. professora da Harvard Business School que estuda por quê as taxas do seguro divergem cassinos confiaveis relação ao risco
Em comunidades 4️⃣ onde as taxas de seguro excedem o risco real, a propriedade da casa pode ser inacessível. E cassinos confiaveis lugares nos 4️⃣ quais os preços dos seguros são muito baixos incentiva-se que se mude para casas nas áreas provavelmente atingidas por incêndios 4️⃣ florestais ou outros desastres capazes doar ruína financeira disse Sen
O mercado está “incentivando todos os tipos de comportamento louco”, 4️⃣ disse ela.
Até agora, foi quase impossível obter uma visão detalhada do custo dos seguros cassinos confiaveis diferentes partes da América até 4️⃣ porque as seguradoras privadas não divulgam publicamente o que cobravam. Mas dois pesquisadores Benjamin Keyes (Professor de Imóveis na 4️⃣ Wharton School) e Philip Mulder(profesor), professor no University of Wisconsin Escola Of Business encontraram um caminho a percorrer para resolver 4️⃣ isso:
Os proprietários de imóveis muitas vezes pagam seus prêmios seguros juntamente comcassinos confiaveishipoteca e imposto sobre a propriedade, através 4️⃣ da conta do depósito. Eles fazem um único pagamento todos os meses para uma empresa serviço hipotecário que paga o 4️⃣ credor imobiliário governo local - companhia seguradora O sistema é projetado garantir aos moradores nunca percam nenhum tipo...
Trabalhando com 4️⃣ a CoreLogic, uma empresa de informações e análises imobiliárias que obtém dados dos prestadores da hipoteca os pesquisadores obtiveram 4️⃣ informação para cerca 12.4 milhões das aproximadamente 80 milhão famílias ocupada pelo proprietário do país cassinos confiaveis funcionamento no Brasil; esses 4️⃣ mesmos resultados mostraram quanto essas casas pagaram anualmente por depósito entre 2014 até 2024: após o pagamento pelos empréstimos hipotecários 4️⃣ (empréstimos), impostos sobre propriedades ou outros encargos poderiam estimar aquilo como cada família pagou pela garantia patrimonial
Fonte: Keys e Mulder, 4️⃣ Escritório Nacional de Pesquisa Econômica (2024).
Nota: Inflação ajustada. Cada linha representa a mediana de todas as observações do empréstimo dentro 4️⃣ um grupo risco
Há certamente uma relação entre o risco climático e que as companhias de seguros cobram pela cobertura cassinos confiaveis 4️⃣ caso dos danos do tempo extremo. Mas todos os tipos das outras circunstâncias ficam no caminho, causando um misalignment (desalinhamento)entre 4️⃣ riscos-prêmios
No Condado de McCurtain, Okla. por exemplo o proprietário típico pagou uma média do seguro R$2.837 mas na mesma área 4️⃣ com a mesmo tempo apenas cassinos confiaveis toda linha estadual um dono médio no condado Little River County Ark paga 4️⃣ R$1.6.73 dólares
O custo do seguro é muitas vezes maior para casas grandes e caras porque elas custam mais caro substituir. 4️⃣ Para obter comparações com precisão, o Dr Keys and Mulder analisaram os custos de seguros como uma parte da casa 4️⃣ típica local valor ndice 1
Em mais de 9.000 códigos postais para os quais havia dados disponíveis, a típica família americana 4️⃣ pagou no ano passado cerca dos USR$ 500 cassinos confiaveis prêmios por cada 100 mil dólares do valor da casa ou 4️⃣ 0,5 %.
Mas na Califórnia, que sofreu mais de 7.000 incêndios florestais no ano passado. O proprietário típico cassinos confiaveis muitos códigos 4️⃣ postais pagou prêmios tão baixos quanto 0,05% do valor da casa; Em contraste com o Alabama e Oklahoma Louisiana (EUA), 4️⃣ a média dos proprietários enfrentou prémios por seguro residencial superiores ao 2% das casas locais
"As famílias com o mesmo nível 4️⃣ de exposição ao risco pagam quantias muito diferentes para se protegerem contra danos", disse Key.
Um visitante de Enid, população 50.000 4️⃣ não o reconheceria como a casa mais arriscada da América. No centro do município está Garfield County Courthouse uma 4️⃣ bela estrutura Art Deco construída durante A Grande Depressão cercadas por um gramado amplo e convidativo O quadrado é cercado 4️⃣ pelas vitrines que oferecem cannabis (serviço legal)
O governo federal designa o Condado de Garfield, que inclui Enid e às vezes 4️⃣ sofre tempestades ou tornados como tendo um nível "relativamente baixo" do risco. No entanto a típica proprietária da Enid gastou 4️⃣ USR$ 2.113 cassinos confiaveis seguro residencial no ano passado 3,9% dos valores médio-lar cerca R$ 60.000 - mais seis vez 4️⃣ na média nacional;
Esse alto custo está cobrando seu preço.
Em 2024, Kelsey Keyworth comproucassinos confiaveisprimeira casa, um bungalow bonito e 4️⃣ cinza pálido com uma plataforma de madeira. Ela esperava ficar na residência até que seu filho - agora 13 anos 4️⃣ – terminasse o ensino médio mas apesar do fato nunca ter apresentado nenhum pedido cassinos confiaveis seguro os prêmios aumentaram 42% 4️⃣ ao longo dos três últimos meses: a Sra keyford diretora da Enid's YMCA decidiu vender para morar no apartamento alugado 4️⃣ junto à filha dela!
"É meio que de partir o coração", disse Keyworth cassinos confiaveis uma tarde recente num café na Enid. 4️⃣ “Você é como, caramba... Eu tentei tanto chegar aqui.”
Torrie Vann, a agente imobiliária que vendeu casa de Keyworth disse à 4️⃣ Reuters desde fevereiro passado outros clientes venderam suas casas por causa do aumento dos prêmios. "Eles estão tendo para comprar 4️⃣ e venda algo menor", ela diz ndia:
Kelsey Keyworth cassinos confiaveis Champlin Park, Enid.
Megann Johnson, agente e proprietário da Great Plains Insurance.
Os 4️⃣ compradores de imóveis, enquanto isso perante os aumentos dos prémios cassinos confiaveis Enid estão a reagir aos preços mais elevados da 4️⃣ Enid ao se contentarem com casas menores do que o planeado. Segundo Jeff Shaffer (outro corretor imobiliário na cidade). "As 4️⃣ pessoas têm mesmo um choque autocolante."
Oklahoma é o sexto estado mais caro para seguro de casa. (Os cinco primeiros são 4️⃣ Flórida, Nova York ; Louisiana e Colorado) Mas medido como uma parte do valor da moradia cassinos confiaveis seu país natal 4️⃣ a cidade ocupa um terceiro lugar atrás dos estados americanos Luisiana ou Mississippi).
Ao longo das margens de Oklahoma, o prêmio 4️⃣ pago pela família típica no ano passado foi até 70% maior do que nos condados adjacentes cassinos confiaveis Texas.
Megann Johnson é 4️⃣ uma agente de seguros cassinos confiaveis Enid, cujos prêmios próprios quase dobraram para USR$ 4.860 este ano a partir dos R$ 4️⃣ 2.570 dólares (RR$2.590) que ela disse ter tias vendendo seguro no Kansas próximo e lhe provocaram sobre o chamado "estúpido" 4️⃣ das altas taxas do Oklahoma: “Nosso risco está igual”, certo?” Disse Mna Johnson?
Glen W. Mulready, comissário de seguros eleito do 4️⃣ Oklahoma nunca exerceu seu poder para negar um aumento da taxa solicitado por uma companhia seguradora cassinos confiaveis busca dos planos 4️⃣ domésticos e disse acreditar que a concorrência era o melhor meio possível pra manter os preços baixos
Mas essa pode ser 4️⃣ uma das razões importantes pelas quais os proprietários de Oklahoma com risco relativamente baixo estão pagando altos prêmios, segundo o 4️⃣ Dr. Sen ndia
Nos estados onde as autoridades controlam rigorosamente o que companhias de seguros podem cobrar, os prêmios tendem a 4️⃣ ter preços abaixo do preço se refletirem na verdadeira probabilidade dos danos causados por tempestades ou incêndios.
Fonte: Keys e Mulder, 4️⃣ Escritório Nacional de Pesquisa Econômica (2024).
Nota: "Alta regulamentação" e categorias de “regulamentação inferior” das classes Oh, Sen and Tenekedjieva (em 4️⃣ inglês) do Harvard Business School.
E a Dra. Sen e os seus colegas descobriram outra coisa...
Depois de grandes perdas nesses estados 4️⃣ fortemente regulamentados, como a Califórnia. as seguradoraS nacionais tendem para aumentar os juros cassinos confiaveis Estados mais frouxamente regulado e outros 4️⃣ países com regras fraca pode ser sobrepagando o seguro que subsidia efetivamente proprietários nos EUA por normas rígidaes ela disse:
Se 4️⃣ a Califórnia torna especialmente difícil para as seguradoras aumentar os prêmios, Oklahoma facilita muito.
Mulready defendeucassinos confiaveisabordagem, dizendo que não 4️⃣ é seu papel impedir as companhias de seguros privadas do aumento das taxas cassinos confiaveis Oklahoma.
"Permitimos que o livre mercado competitivo 4️⃣ funcione", disse ele cassinos confiaveis uma entrevista. Se as empresas nacionais aumentassem os juros no Oklahoma para compensar perdas nos estados 4️⃣ como a Califórnia, elas perderiam negócios com seguradoras locais ”, diz Mulready
Mas a Dra. Sen disse quecassinos confiaveispesquisa sugere 4️⃣ o mercado de seguros domésticos é muito menos competitivo doque parece ser, depois da escolha das seguradoras as pessoas costumam 4️⃣ ficar com essa mesma empresa mesmo se os prêmios subirem ela diz:
Três seguradoras - Fazenda Estadual, Agricultores e Allstate – 4️⃣ coletivamente escreveram mais da metade de todo o seguro residencial cassinos confiaveis Oklahoma no ano passado. Um porta-voz do Alla State 4️⃣ Michael Passman disse que "não aumentamos as taxas num estado para compensar perdas noutro". O Estado Farm and Farmers não 4️⃣ respondeu a perguntas; Todo estadual é negociado publicamente: Agricultura Estatal & Fazendeiros são (a empresa matriz dos agricultores Zurich Insurance 4️⃣ Group) está sendo negociada na bolsa suíça).
A Allstate e a State Farm relataram lucro cassinos confiaveis suas divisões de seguro vida 4️⃣ no ano passado, mas as perdas nos seguros imobiliários deixaram-nos na empresa vermelha por toda parte. De acordo com AM 4️⃣ Best uma companhia que classifica o poder financeiro das seguradoraes; os agricultores também perderam dinheiro nas operações do seu 4️⃣ Seguro Imobiliário ou Acidente (que incluem um plano para casa), porém não está claro se seus negócios globais geraram lucros!
Existem 4️⃣ outras explicações possíveis para o porquê das companhias de seguros cobrarem taxas muito diferentes cassinos confiaveis locais que enfrentam ameaças semelhantes.
O 4️⃣ seguro pode ser mais caro cassinos confiaveis estados menores e rurais, onde há menos famílias para compartilhar o risco. Segundo Karen 4️⃣ Collins vice-presidente da Associação Americana de Seguros por Acidente Imobiliário (AMS), que representa as companhias seguradoraes Alguns Estados exigem 4️⃣ níveis mínimos maiores na cobertura do sistema – tornando os planos financeiros ainda muito caros - E reivindicações fraudulentamente feitas 4️⃣ podem aumentar custos premium são predominantem principalmente nos locais ao invés dos outros”, disse ela à Reuters
O preço do resseguro 4️⃣ (efetivamente, seguro comprado pelas companhias de seguros para garantir que eles podem cobrir perdas) aumentou nos últimos anos. As empresas 4️⃣ compram diferentes quantidades cassinos confiaveis partes distintas dos países e passam esses custos aos proprietários ”.
Um quarto fator é se um 4️⃣ estado tem uma reserva de seguro governamental, projetada para proprietários que não podem encontrar cobertura privada. A pesquisa sugere essas 4️⃣ piscinas disponíveis cassinos confiaveis cerca dos dois terços do Estado pode reduzir os prêmios privados da seguradora e Oklahoma também está 4️⃣ sem tal pool risco; embora a criação "certamente reduza as taxas", disse Mulready."A questão entre legisladores" - acrescentou ele- seria:'se 4️⃣ esse papel será o governo'.
Explicar as distorções no mercado de seguros talvez seja mais fácil do que corrigi-las.
Os detentores de 4️⃣ apólices da United Policyholders, um grupo sem fins lucrativos que defende os consumidores disse o fato das famílias pagarem 4️⃣ mais pelo seguro do quê outras – apesar dos riscos terem a mesma taxa - sublinharam ainda as exigências para 4️⃣ reguladores exigir maior transparência sobre como seguradora.
Essa discrepância nas taxas "certamente não é justa", disse Emily Rogan, diretora sênior de 4️⃣ programas da United Policyholders. Ela diz que os clientes precisam saber quais seguradoras coletam dados sobre eles para terem a 4️⃣ oportunidade e contestar informações imprecisadas ”.
Forrest Bennett é um agente de seguros cassinos confiaveis Oklahoma City e deputado democrata. Ele disse 4️⃣ que o desafio enfrentado pelo seu estado era como proteger a média do proprietário dos altos prêmios sem fazer com 4️⃣ as seguradoras fujam porque não podem obter lucro, assim acontece na Califórnia!
Bennett elogiou um novo programa estadual que dá dinheiro 4️⃣ aos proprietários para instalar telhados resistentes a granizo, o qual ele espera reduzir os prêmios. Mas disse ainda: promulgar reformas 4️⃣ mais amplas e enfrentar as catástrofe "exige às pessoas aceitarem como real".
O custo crescente do seguro de casa é "onde 4️⃣ a mudança climática atende ao bolso médio dos americanos", disse Bennett. “Estamos tendendo para um lugar onde não seja sustentável”.
Covington, 4️⃣ Oklahoma é um dos estados mais caros para o seguro de casa.
No outono passado, o Comitê de Orçamento do Senado 4️⃣ começou a investigar as taxas crescentes dos seguros e como os subscritores estão respondendo aos perigos cada vez maiores das 4️⃣ condições climáticas extremas.
"O caos climático" está aumentando os custos de seguro e riscos que estão causando a inversão dos mercados 4️⃣ imobiliários, hipotecarias ou bases fiscais locais para propriedades imobiliária ”, disse o senador Sheldon Whitehouse cassinos confiaveis uma audiência sobre essa 4️⃣ questão realizada no mês passado. Ele alertou contra as mudanças climáticas ameaçando estabilidade do mercado segurador da economia americana; por 4️⃣ extensão: “Isso faz comque isso pareça um desastre.”
E mesmo cassinos confiaveis lugares onde os custos de seguro permanecem relativamente planos, a 4️⃣ falta entre prêmios e risco real é motivo para preocupação. medida que as mudanças climáticas pioram esses gastos com 4️⃣ seguros acabarão aumentando - prejudicando valores domésticos; chocar alguns proprietários imobiliários desestabilizando-os."
"Eu pessoalmente acho que estamos cassinos confiaveis muitos problemas", disse 4️⃣ Keys. “Isso deve ser soar alarme sino para mercados de habitação por todo o país."
Edição Lyndsey Layton e Douglas Alteen.
Edição 4️⃣ visual adicional: Claire O'Neill e Matt McCann.
Metodologias
Mapa de custos do seguro Home: Keys e Mulder calcularam os gastos anuais dos 4️⃣ proprietários, separando pagamentos hipotecários ou fiscais a partir da garantia cassinos confiaveis nível empréstimo obtida na CoreLogic. As famílias cujos pagamento 4️⃣ foram capturados pela Corelogic não estavam necessariamente presentes nos anos 2014-2024 dados todos ndice 1
Mapa de risco climático vs. custos 4️⃣ do seguro como uma parte dos valores da casa: Os percentis são baseados cassinos confiaveis um conjunto das taxas esperada por 4️⃣ dólar, que é o valor anual estimado para granizo e calor; ondas frias ou geladamente construídas no local (incluindo tempestades 4️⃣ glaciais), relâmpago ndia/lua fria) ventos fortes tornado-vento forte atividade vulcânica com tempo inverno tropical O fogo selvagem foi gerado pela 4️⃣ First Street Foundation - os dados sobre riscos causados pelas inundações foram separados pelo programa nacional Inundações menos afetadas
Gráficos de 4️⃣ regulamentação estadual: Os escore do risco usam os índices compostos FEMA e First Street Foundation. Categorização dos estados "alta regulação" 4️⃣ ou “baixa regulagem” vem da análise das taxas solicitadas, aprovadas pela Oh Sen (abaixo) 2024 onde a baixa Regulação 4️⃣ inclui ambos Estados com baixo atrito médio; Análise regulatória foi realizada cassinos confiaveis pedidos para apresentação entre 2009-2024
Estados de "alta regulamentação" 4️⃣ incluem Califórnia, Connecticut. Havaí (EUA), Illinois - Indiana; Minnesota: Missouri – Carolina do Norte e Dakota Do Sul cassinos confiaveis Nova 4️⃣ Jersey- Nevada Ohio/Danota sul Texas Utah Wisconsin Wyoming...
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Saint Tropez, uma cidade litorânea localizada no sul da França, é amplamente reconhecida como um dos resorts mais elegantes e charmantes do mundo. Com suaspraias deslumbrantes e vistas incríveis do Mar Mediterrâneo, a cidade oferece aos visitantes uma experiência cultural abundante e atrações glamorosas. Desde as ruas históricas do seu antigo centro até ótimas cafeterias, bares e restaurantes, existem muitas coisas a fazer cassinos confiaveis cassinos confiaveis Saint Tropez.
1. Praias de Saint Tropez
A cidade é mundialmente famosa pelas suaspraias paradisíacas de areia branca,como a Praia de Pampelonne e a Praia cassinos confiaveis cassinos confiaveis Tahiti. A água cristalina e a atmosfera boemia das praias madeiradas ganharam popularidade mundial devido ao glamour e ao estilo que historicamente atrairam artistas, celebridades e visitantes internacionais.
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Ao explorar a parte histórica de Saint Tropez, descubra o seu encantador centro histórico com ruas antigas e edificações bem preservadas. Visite aCidadela de Saint Tropez,um forte do século XVII que abriga um museu de arte e oferece uma vista incrível da cidade e do mar.
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Para um autêntico insights nos sabores locais, mercearias e artesanato, explore o popular mercado aberto de Saint Tropez, conhecido como Marché de SaintTroez. Visite a Place aux Herbes para encontrarfrutas e legumes frescos, especiarias, queijos, charcutaria, flores e receitas caseiras.
4. Palácio dos Gov enadores
OPalácio dos Governadores(Palais des Governneurs) está localizado ao lado da antiga cidadela e abriga o Museu de História Marítima. Descubra a história naval de Saint Tropez e conheça uma coleção única da era de ouro das carreiras de velas, conhecida como La Route du Bolougne ou La Course du Figaro.
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